广州11区二手房价最新汇总！广州房价走势将如何

　　随着广州最新房价的出炉，对广州打算购房的人们会产生哪些影响呢?接下来，我们就走进目前广州各区的房价，看看广州的房价发生着哪些变化呢?

　　2019年2月广州一手房网签面积约37.53万平方米，同比上涨6.28%，环比下跌31.75%。整体上，2月份成交量依然集中在郊区，但同比去年，中心区成交量有明显的突破。分析主要原因是中心城区的新房逐渐建成且在持续推货，提供了不少新货源。

　　二手楼方面，据广州市房地产中介协会统计的数据，2月份广州二手住宅网签面积18.40万平方米，环比下降50.63%，同比减少61.39%。从区域上看，无论是中心城区还是成交热门的外围区域，网签面积环比降幅都在五成以上。

　　从已成交的户型面积看，60平方米以下小户型增长了1.45%，是成交增长最多的面积区间。60至90平方米面积的户型也增长了0.79%。120平方米以上面积户型则有所减少。

　　虽然预期市场成交量将出现明显的上涨，但客户群体仍将以刚需为主，并且市场上二手住宅盘源供给充足，业主心态难言坚挺，尤其是部分计划“卖一买一”的改善型业主仍然愿意让利以加快交易进度，因此市场成交价出现明显上涨的可能性较低。

　　与成交量环比指数上涨幅度相比，从业人员数量指数环比更是上涨35.24点至61.63。相关人士表示，春节后正是行业招聘高峰期，将有大批量的新人加入，部分有经验的从业人员也会回流。

　　与此同时，去货速度指数与消费者入市意愿指数环比分别上涨28.03点、28.74点至55.81、59.30。预期市场上买卖双方经历了长时间的心态博弈后，需求将在3月份得到较大程度释放。

　　总体来看，今年的房地产方向已经不再是一味地打压，上面还在控制风险，下面已经有了强烈的托市意图，所以两种力量相互博弈，你进我退，你不坚决，我就反弹，而对于地方上来说，他的利益最大的地方就在于新房，因为新房好卖，开发商才会赚钱，开发商赚了钱才会来买土地，至于二手房，涨不涨价，跟地方实在是没什么关系，所以如果当钱不够支撑全面上涨的话，一定是先保新房，其实逐渐打开限价，让一些高端楼盘集中入市，新房价格就会上涨，制造楼市涨价的效果。