广州11区二手房价最新汇总!广州房价走势将如何

2019-3-12 12:12:31  来源:pchouse  作者:佚名  

  随着广州最新房价的出炉,对广州打算购房的人们会产生哪些影响呢?接下来,我们就走进目前广州各区的房价,看看广州的房价发生着哪些变化呢?

最新广州11区二手房价表出炉!3月二手楼市看涨声高

  2019年2月广州一手房网签面积约37.53万平方米,同比上涨6.28%,环比下跌31.75%。整体上,2月份成交量依然集中在郊区,但同比去年,中心区成交量有明显的突破。分析主要原因是中心城区的新房逐渐建成且在持续推货,提供了不少新货源。

  二手楼方面,据广州市房地产中介协会统计的数据,2月份广州二手住宅网签面积18.40万平方米,环比下降50.63%,同比减少61.39%。从区域上看,无论是中心城区还是成交热门的外围区域,网签面积环比降幅都在五成以上。

  从已成交的户型面积看,60平方米以下小户型增长了1.45%,是成交增长最多的面积区间。60至90平方米面积的户型也增长了0.79%。120平方米以上面积户型则有所减少。

  虽然预期市场成交量将出现明显的上涨,但客户群体仍将以刚需为主,并且市场上二手住宅盘源供给充足,业主心态难言坚挺,尤其是部分计划“卖一买一”的改善型业主仍然愿意让利以加快交易进度,因此市场成交价出现明显上涨的可能性较低。

  与成交量环比指数上涨幅度相比,从业人员数量指数环比更是上涨35.24点至61.63。相关人士表示,春节后正是行业招聘高峰期,将有大批量的新人加入,部分有经验的从业人员也会回流。

  与此同时,去货速度指数与消费者入市意愿指数环比分别上涨28.03点、28.74点至55.81、59.30。预期市场上买卖双方经历了长时间的心态博弈后,需求将在3月份得到较大程度释放。

  总体来看,今年的房地产方向已经不再是一味地打压,上面还在控制风险,下面已经有了强烈的托市意图,所以两种力量相互博弈,你进我退,你不坚决,我就反弹,而对于地方上来说,他的利益最大的地方就在于新房,因为新房好卖,开发商才会赚钱,开发商赚了钱才会来买土地,至于二手房,涨不涨价,跟地方实在是没什么关系,所以如果当钱不够支撑全面上涨的话,一定是先保新房,其实逐渐打开限价,让一些高端楼盘集中入市,新房价格就会上涨,制造楼市涨价的效果。

责任编辑:ouxiaohong
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