深圳楼市最新消息：法拍房激增61%，断供潮来了?

　　根据最新的深圳房地产数据显示，最近一段时间以来，深圳法拍房激增61%，这个数据对于深圳的房地产市场产生了哪些变化呢，接下来我们一起来看看吧。

　　近期大量法拍房被7折拍卖成交，且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%，主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作，出现在网上的拍卖房源增加，也因此逐渐为更多购房者知悉。

　　法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋，一般是由于债务人不能清偿债务时，债权人申请法院强制执行的债务人名下的房屋。商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产都会催生出“法拍房”。

　　事实上不仅仅是深圳，全国各地的法拍房近两年都处于不断增加的趋势。2017年，北京、江苏、浙江、河南等地法拍房数量明显增加，特别是江浙地区，其法拍房的数量在三年间，由2万宗上升到26万宗。

　　虽然全国各地房地产市场的具体情况不尽相同，但是法拍房大量进入市场离不开以下两个原因。首先，经济整体形势下行，各行各业生存艰难。根据eps数据库数据显示，2014-2016人均国内总产值年增长率分别为7.64%、6.46%、7.42%远低于2011年和2010年17.9%、17.7%的增长率，经济增长速度明显放缓，而我国法拍房出现大量增长是从15年开始的，考虑到经济效果的时滞效应，法拍房大量出现时间区间恰好是与整体经济走势契合的。

　　其次，房地产市场转向，短期预期消极，投资客自断手臂以求存活。在过去的几年伴随房地产市场的升温，不少投资客利用高杠杆涌入房地产市场，以求分得一杯羹，但是受国家宏观经济环境、政策和房地产行业自身周期的影响，房价上涨动力疲软，高杠杆成本与房地产市场的不确定性使投资客只能割肉止血。

　　从种种迹象来看，国内经济确实在经历痛苦的调整，但除了局部市场外(如P2P)，企业并没有出现大面积破产潮，更没有出现大规模失业、收入锐减的糟糕状况。因此，虽然法拍房的案例在增加，但居民出现大规模断供潮的可能性并不大。

　　实际上，断供并不是一个轻易就能做出的决定。它影响银行征信系统，一个人除非一辈子不想和银行打交道了，才会选择断供。

　　可以看看燕郊的例子。在过去的一年多里，那里的房价暴跌了一半，已经上了全国最恐怖楼市榜单，最后出现断供潮了吗?没有听说吧。除了个别专业炒房的人低价甩卖外，燕郊并没有出现断供潮。鹰觅君有几位朋友，全在燕郊最火热的时候投资进去，如今都在经历房价剧烈缩水的阵痛，但还没听说有谁选择了断供。

　　即便在国内楼市最低谷的2008年，只听说过深圳有些激进的炒房客资金链断裂的事情，但也一直没有出现过断供潮。经济没有坏到那个程度，所谓的“断供潮”就是无稽之谈。

　　要扭转老百姓认同已久的观念，就是此轮调控的一个重要目标。并且，上层说到了，也做到了。目前北京、上海、深圳房价全面下跌，有的地方甚至已经达到了20%的跌幅，按惯例早该出手的救市措施，现在却迟迟未见。

　　当然，如果跌幅继续扩大，维稳的措施一定会出台，这也是必然的步骤。但是，只要楼市打破了只升不跌的惯例，就给买房增添了很大不确定因素。如果买在了高点上，后面却迎来了经济低谷，就有很大可能让自己陷入被动。所以，在买房之前，心里一定要充分做好房价可能会跌的准备。