全国首套房贷平均利率5.68%,银行利率有望再降

2019-1-21 12:31:24  来源:pchouse  作者:佚名  

       在购房的时候,人们会特别关注和留意首套房贷平均利率。而对于这个利率,近年来也发生着许多变化。最新的消息称,我国首套房贷利率为5.68%,银行房贷利率也有望下降。

全国首套房贷平均利率5.68%,银行利率有望再降

       近日全国首套房平均利率进行了统计,统计结果为5.68%,环比下降0.53%。与大家科普一下,现在银行五年期贷款利率为4.9%,换句话说依旧是房贷的基准利率。

       但是在2016年、2017年房价大幅上涨的情况下,为了更好的遏制房价继续的快速上涨,所以对于房贷利率进行了上浮,当时最高的上浮比例能够达到30%,甚至还存在综合上浮40%的情况!

       当然,房贷利率并不是一步就上浮至30%的,而是逐渐式推进,10%、15%、20%、25%、30%,最为常见的就是10%、15%、20%。那么房贷利率分别为多少呢?5.39%、5.635%、5.88%,当然还有25%与30%的分别为:6.125%、6.37%。

       具体说明一下房贷利率上浮与下浮与房贷的关系,房贷利率是由基准利率+上下浮比例=实际还贷利率。怎么讲呢?现在的房贷基准利率为4.9%,如果未来利率调整为了5.2%,那么,如果之前的房贷利率是上浮20%,那么新房贷利率中就是以5.2%×120%,得出的执行房贷利率。也就是说上下浮的浮动比例是不以改变的。也就是说,房贷利率上浮时购房,十分的不划算,需要多支付很多的利息。

       23个月以来全国首套房贷利率下降,从我国房地产价格走势规律的角度而言,房价也不会出现下跌。怎么讲?我国房地产价格呈现的是“快速上涨,长久横盘,略有下跌”之态,也就是说一两年的时间出现大幅的上涨,而更长的时间是高位的横盘,价格略有下跌,并没有发生过房价大幅下跌的情况。

       2009年、2010年,房地产价格出现了大幅上涨,上涨的幅度达到了50%、100%,随后出台各个方面的限购、限贷政策,终于遏制住了房地产价格的上涨之态。而随后的2011年至2015年呢?存在的则是房地产价格的高位横盘、略有下跌。

       那么依照规律看待现阶段全国首套房贷利率下降的情况呢?从规律的角度看,2016年、2017年房地产价格出现了大幅的上涨,2017年以及2018年出台了各个方面的限购、限贷、限价政策,可以说是史上最强限购、限贷政策,房地产价格再一次的被遏制住了上涨的趋势,甚至在2018年时还出现了局部区域的价格下跌。但从整体的房地产价格来看,并未出现整体下滑情况,可以说是高位的横盘。那么,从规律的角度看,未来几年可能都不会出现房地产价格的下跌,而是高位的横盘,可能存在的是略有下跌之态。

       2018年,武汉新建住房供应2660万平方米,同比增长约15.1%。其中12月份供给创出年度新高,整个第四季度939万平方米,占到全年总量三成多。2018年,武汉住房成交1810万平方米,同比下降11.4%,但在全国大中城市销量普遍下滑情况下,依然夺得全国楼市销量第二名,且连续八年位居前三甲。

去年三四线城市成交面积累计同比增27.3%

       该报告显示,12月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长13%,同比增长3.1%。12月份,一线城市成交面积环比增长66.1%,同比增长31.7%;二线城市成交面积环比增长12.3%,同比增长0.5%;三四线城市成交面积环比增长2.5%,同比增长1.2%。

       2018年全年,40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%,其中一线城市同比下降4.6%,二线城市同比增长3.4%,三四线城市累计同比增长27.3%。

       2018年12月,18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长2.5%,11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长12.5%,同比下降16.4%。

责任编辑:ouxiaohong
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论

热门案例

太平洋家居网官方APP