房租抵税：房租不减反涨？源是房东无备案

　　据悉，目前全国租赁备案或不足1%，而如今随着个税专项方法的出炉，各地的房东们也感到了恐慌，有关人士指出，这和房东没有备案的关系密不可分。

　　房租抵扣个税正在引发租客和房东的担忧，但包括国家税务总局在内的税务机关并不能明确说明是否会向房东强制征收房屋租赁税。

　　来自上海市税务局12366热线的解答则是，按照相关规定，房东有租金收入即需要缴税，和个税抵扣事宜并不相关，但目前没未有强制性措施，主要是以主动申报为主，月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。

　　房东们表示，你拿我的租房信息去申报个税扣除，转过头来税务部门就有可能会找我征税，你申请扣除100块钱的个税，我至少要垫进去500块钱的租金税，目前房租是不含税的价格，如果减持申报的话，要么你承担多出来的税务部分，要么解除租房合同，我赔你押金，不租给你了。

　　房客则表示，自己在向房东索要其身份信息被拒绝，规劝自己不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要自己退房。一方面是个税可能抵扣几十块，另一方面却是房东至少涨价上百元，房客权衡之下为了避免被扫地出门的尴尬而被迫选择不再申报租金支出扣除，没法享受到租房个税专项减免红利。

　　个税扣除本来是件好事，但却牵涉到租房市场的一个隐含的内在矛盾，那就是很多房东和租客之间的交易都是私下的，房东很多情况下并不会将自己的租金收入向税务部门申报，也就是说房东会隐藏自己的房租收入，而房客抵扣个税又需要房东所提供的信息，房东本来隐藏的收入有暴露的危险，这种危险和可能会促使房东将隐藏收入的税收部分转嫁给房客，引发房租的上涨。

　　业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下，不愿意配合租户登记也就成为了必然。以北京为例，租赁行为的备案比例非常低，不足一成，从全国来看，估计连1%都不到。

　　从税务部门的角度看，目前要核实租房信息难度很大，住房租赁的具体信息，如房屋面积、房东拥有几套房产以及房东与租客间的账目往来情况都不掌握，以此作为征税的税源有相当大的难度。“现在市场上，很多个人之间签订的合同也不够规范。我们连房东的银行信息都掌握不到，更谈不上征税了。”