2019年首日重庆上调房产税起征，房产走势将如何

　　在2019年开始之际，重庆房地产市场就传来了新的消息。据了解，重庆在2019年首日就上调了房产税的起征点，对于未来一年房地产走势情况将发生哪些影响呢?

　　2019年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。

　　按照这份公告，如果你选择在重庆“主城九区”内买房，只有单价达到17630元，才需要按照相关征缴标准，缴纳房产税。

　　提高房产税缴纳，对于购房者而言减轻了负担，是对地方楼市调控的一次“松绑”。

　　事实上，自2011年起，为了便于计税管理，重庆房地产主管部门每年都会公布“高档住房”房产税征收标准：

　　2011年为9941元/平方米。

　　2012年为12152元/平方米，涨幅22.2%。

　　2013年为12779元/平方米，涨幅5.2%。

　　2014年为13192元/平方米，涨幅3.2%。

　　2017年为13941元/平方米，涨幅5.7%。

　　2018年为15455元/平方米，涨幅10.9%。

　　2019年为17630元/平方米，涨幅14.1%。

　　截至2019年，重庆市“高档住房”房产税起征点共上调6次，累积涨幅为77.3%，而按照年度来算，平均每年上调9.5%以上。

　　也就是说，重庆市主城区房价的平均涨幅，在过去的几年(2011年-2019年)里达到或超过9.5%，而这个速度高于全国GDP增速。

　　此次房产税起征点上浮接近14.1%，创下了近七年来最高。尽管有专家解释为“年度例行性调整”，但无疑“为眼下严格的楼市调控政策松绑”。

　　从1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点，将从2018年的15455元/平方米上调至17630元/平方米。

　　作为我国较早试点房产税的城市，从2011年1月份起，重庆、上海率先试点的房产税如今已有8年之久，关注度也一直较高。由于征收范围窄、税率低等多种因素制约，从目前试点效果来看，房产税对楼市的整体影响较小。

　　在重庆，房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　多位行业内人士表示，近几年来，重庆房产税起征点都会有上浮，此次重庆房产税调整属于例行调整，对楼市影响十分有限。