深圳“旧改之王”掷74亿，拿下广州小坪村旧改

　　最近一段时间以来，深圳再次成为全国人民关注的焦点。作为深圳房地产的佼佼者，深圳“旧改之王”佳兆业，豪掷74.3亿，拿下广州小坪村旧改。

　　广州三场土地竞拍，其中两宗以底价成交，分别被星河控投、中铁建以底价2.9亿元、12.5亿元轻松摘得。而深圳“旧改之王”佳兆业集团，仅举牌一次，就以总价74.26亿元、竞配建86.7万平轻松拿下白云区新市小坪村旧改。

　　此次小坪村的改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

　　本次改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。其中复建安置区净用地22.75公顷，计容建筑面积80.86万平米(含公建配建2.51万平)：融资区净用地15.37公顷，计容建面46.39万平米(含公建配套2.85万平)：政府统筹住宅净用地15.02公顷，计容建面40.03万平(含公建配套4.96万平)：经初步测算，本改造项目实际改造成本不低于人民币74.26亿元。

　　纳入全面改造范围用地94.35公顷，改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

　　根据土地现状调查勘测数据，小坪村行政范围总用地面积112.61公顷，其中已征国有用地、储备农用地、新一轮土规中的农用地共计18.26公顷不纳入改造范围。现状总建筑面积共计110.22万平方米，其中现状村民住宅总面积33.23万平方米，现状集体物业总面积75.02万平方米，国有建筑1.97万平方米。

　　小坪村采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质;村经济发展用地保留集体性质;融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

　　现状总建筑面积共计110.22万平方米，其中改造规划拆除现状建筑面积110万平方米，保留白云区登记保护文物单位廷谏黄公祠、介石黄公家庙及按村民意愿保留的白虎仔(进行翻新修葺)，建筑面积共0.22万平方米。另外，原状异地迁建小坪乡约、新建刘氏祠堂、北约祠堂、西约各一处，合计建筑面积约0.08万平方米。

　　改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米。其中复建安置区净用地22.75公顷，计算容积率建筑面积80.86万平方米(含公建配套2.51万平方米)。融资区净用地15.37公顷，计算容积率建筑面积46.39万平方米(含公建配套2.85万平方米)。政府统筹住宅净用地15.02公顷，计算容积率总建筑面积40.03万平方米(含公建配套4.96万平方米)。