2018最新房价出炉！北上广深二手房价跌幅正扩大

　　根据最新的房地产的数据显示，截止目前，各地楼市进入一个降温时期，北上广深二手房价跌幅扩大，下跌城市也正在渐渐增多，到底这是怎么一回事呢?

　　11月份，各地房地产市场整体保持稳定。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。11月份，新建住宅出现5个城市下调，二手房住宅出现17个城市下调，均超过10月份的调整。

　　11月，除了四个一线城市二手房价格环比仍在下跌外，二手房价环比下跌已经扩展到天津、石家庄、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、海口、无锡、温州、金华和泉州等13个城市，环比转跌的城市较上月继续增多。10月，除一线城市外，天津、石家庄、杭州、宁波、丹东、温州、海口、厦门、三亚和泉州等10个城市环比下降。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，10-11月统计局公布的70大城市房价最大的特点是，二手房价格出现了明显变化。“从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况，这也是最近四年来首次。”

　　“实际上，相对于新房，二手房价会更客观反映出市场走势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，当前很多业主急于抛售，因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对来说会比较坚挺。

　　张大伟也透露，当下市场二手房价格更具代表性，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

　　严厉调控之下，二手房市场上买家持观望态度，并不急于出手，卖家不急着用钱的也都坚持价格不松口。买卖双方博弈之时，受伤最深的却是靠成交量吃饭的房产中介们。业务量少、成交低迷、收入下滑，裁员风险加大，政策调控下的房产中介们也正在经历寒冬。

　　在这样的考验下，无论是中介公司本身还是个体的经纪人，都开始另辟蹊径，中介公司开始与新房开发商联合，房产经纪人们也在推荐二手房之余，纷纷利用手中的购房人资源，开始转战新房售楼处。

　　作为新房交易的渠道之一，二手房经纪人当起了新房开发商与业主之间的桥梁。在这些中介经纪人手中，既有总价上千万的新房豪宅，也有单价数千元的环京住宅，每成交一套，他们都能获得不菲的返点。之所以新房、二手房一起卖，目的只有一个，希望能在这次的调控寒冬中生存下去。