北广深利率齐下调，原20%下跌到5%

　　对于买房，我们首先想到的就是按揭贷款买房，而近几年来银行贷款利率持续高涨。不过这一现象在近期发生了变化。北广深的利率在近期纷纷下调，有部分地区甚至出现了原来下跌至5%的局面。

　　1月21日深圳某银行房贷利率开启了下调态势，该行称从现在开始原来首套房贷款利率从基准利率上浮15%改变为上浮10%，原来的二套房利率上浮20%改变为上浮15%，都双双回调了5%左右。对于这个城市的刚需来说，无不表现得高兴起来。无独有偶，除了深圳之外，北京、广州等城市的利率也出现上浮回落情况。

　　北京某行从10月份以来贷款利率从上浮20%改变为15%。广州某房产中介透露，从10月某行也下调首套房贷利率，从上浮15%真正为10%，现在广州地区的四大行的首套房贷款利率都执行是基准利率上的10%。

　　“北上广深”4个城市，已有3城利率下调!除了这三个城市外，杭州、佛山、南京等地楼市指闻早就说过，按揭贷款利率也有所回调，在10月份就已经开始了。而我们可以看到，上海购房利率基本没变，楼市指闻分析是因为上海地区的贷款利率本就处于相对低的水平，所以保持稳定即可。

　　“最近房地产市场太冷清了，买房的人少了，银行利率就下来了。”在上述地产中介眼里，这是正常的调节，过去两年来经历了房贷基准折扣，又到基准上浮，现在上浮幅度减少，甚至有的银行又折价促销。

　　在去年同期基数较低的背景下，10月全国地产销量降幅收窄至3.1%，指向需求依然低迷。11月上旬41城地产销量增速降至-9.9%，其中三四线城市销售继续转弱。11月第一周土地市场成交仍显冷清，土地成交增速仍下滑。

　　26家房企负债超过85%，买地资金杠杆率七八倍。同时部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆，绕过首付比例限制，从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场，助长了房地产市场投机行为，房价过快上涨问题更为突出。

　　银行对房地产行业的信贷敞口较为集中，2017年末房地产贷款余额占各项贷款余额的26.8%，一旦房地产市场出现剧烈波动，银行业将直接面临信用风险。我国大量企业贷款的抵押物为房地产，如果房地产市场波动剧烈，可能通过抵押物价值变化渠道导致风险向金融业传导。

　　目前楼市调控效果逐渐显现购房者观望情绪加重导致按揭贷款需求减少按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额预计会有更多银行进行利率下调按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏促进刚需人群入场。