香港房价最高暴跌30%！香港楼市也凉了?

　　随着全国房价的全面下滑，香港地区的房价也开始出现了下跌的情况。据悉，：香港房价最高暴跌30%。有人们表示，就连香港楼市也凉了。

　　香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后，再次遭遇重大打击。

　　最近两个月来，降价楼盘最多、降价幅度最大的区域，是新界东;唯一一个楼盘房价全线下跌的区域，也是新界东。此外，在截至10月初的12周内，新界西私人住宅价格也下滑了2.5%，而新界东和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一周的数据中，一个月降价幅度超过10%的楼盘，并非少数，降价20%的嘉湖山庄只是新界房价的一个缩影。

　　香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，经济前景不明朗已令中小型住宅价格在连升27个月后于过去2个月下跌1.4%。

　　为冷却过热的楼市，政府在近年来已推出诸如调低贷款与估值比率、特别印花税、买家印花税等一连串的楼市”辣招”，不但已令住宅成交数量跌至历史低位，并或使楼市产生”硬着陆”风险。

　　过去3个月，由于市场交易状况不佳，每月的住宅成交套数已进一步减少至4,188套，远低于过往长期每月8,500套的平均水平。

　　据美联物业数据显示，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，已降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗，为9月份的一半左右。不仅刚需盘受挫，豪宅市场也风光不再。

　　10月中旬香港研究协会的调查结果显示，目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警。香港楼市的拐点来得比预想更早，霸屏“全球最贵房价”的香港将从神坛跌落。

　　据悉，香港房价已开始下跌，政府应尽快重新检讨过去数年引入的部分冷却楼市措施，否则不但会加剧楼价调整，更会对本地经济造成极大打击。我们希望政府撤销特别印花税，检讨双倍印花税及放宽贷款与估值比率。

　　住宅市场整体的方向主要受外围环境左右，虽然无法由香港政府全权控制，不过，政府有能力通过调整此三项冷却楼市措施，减轻宏观环境持续增加的下行风险。令香港楼价实现“软着陆”，才最为有利。