10月全国房价出炉：交易均价8700/平，每平跌20元

　　根据最新的房地产成交的数据显示，近期全国房价普遍下滑，其中商房交易均价8708元/平米，每平米跌20元。对于购房者来说，这是不是一个利好的消息呢?

　　房地产传统销售旺季金九银十纷纷在今年折戟沉沙销量惨淡，楼市“寒冬论”不胫而走，国内房企已经打响了销量保卫战，大房企提出“活下来”的战略口号，而其他房企也不得不开始“忍痛割肉”裁减人员降低成本，楼市已经呈现出一股冬天即将来临的迹象。

　　2018年1-10月，全国土地出让金成交TOP10城市，累计成交10760亿元，同比下降11%;住宅规划建筑面积TOP10城市，成交26232万平方米，同比增长13%。

　　今年1-10月份，房地产企业资金到位135636亿元，同比增长7.7%，其中国内贷款19727亿元，下滑5.2%;外部资金80亿元，下滑35.6%;个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%，虽然总量依然呈现上升的趋势，但是房地产企业获取外部资金却越来越难了，最近两年银行对于房企和个人的贷款门槛双双提高，就是为了防止投资者利用低杠杆撬动高房价，说到这里我们又不得不扯上“杠杆率”这个事。

　　10月份全国商品房成交均价8708元/㎡，比9月份每平米便宜了20元，从价钱方面看20元的房价差值确实没有什么吸引力感觉变化不大，毕竟一套房子总价随随便便都是几十万上百万元起步，一套100平米房子也就省下来2000元而已，可以说是杯水车薪。

　　房地产调控政策收紧及市场利空消息叠加影响，房地产市场两极分化趋势明显，未来房价并不会出现普遍大幅下跌。全国房价近两年持续飙升，受房地产调控影响房价在高位回归平稳是正常市场反映。

　　目前中国购房群体中90%以上的人群都采用高杠杆的方式贷款买房，致使很多家庭个人财富都得到了极大的增长，基本上已买房的人群个个都是百万富翁千万富翁，但是这仅仅只是纸面财富而已，实际上大部分的家庭都处在负债的状态，毕竟都是贷款买房。

　　从房地产市场发展的角度来讲，房价过快上涨的趋势已经不在，购房者可以静下心来面对楼市面对房价，不用害怕房价今天一个价明天一个价，整体上来说目前的房价趋势偏向稳定，这也是楼市调控的期望目标，过快上涨过快下跌对于楼市及经济的发展都不利，唯有取得一个良好的平衡状态才是未来楼市发展的方向!