北京楼市最新消息：入住10年，至今难办理房产证

　　当人们购买商品房之后，房产证就成为人们办理的重要证件之一。不过在北京，却传出有居民入住小区10年之久，却难以办理房产证的声音。

　　金辉苑小区建于1999年，当时是由北京市琅山苗圃出地，由北京奈伦房地产开发有限责任公司建设。小区一共建有7栋楼，共入住700余户居民。作为琅山苗圃的职工，沈先生、田女士等160余人入住分配给琅山苗圃的49号楼、43号楼。沈先生家的一套两居室104.85平方米，他当时支付了购房款39万余元，尽管是单位出地建房、且按经济适用房政策管理，但居民们认为房价与当时的市场价差不太多。

　　居民们认为无法办理房产证的关键原因，是小区的代征绿地上仍有大量建筑设施，其中不少属违建。他们反映，在小区建设之前，琅山苗圃便将其中83平方米租给了一家加油站，将另外181.08平方米租给了一家汽修厂，这两家单位本应在小区建设时便进行腾退，可至今不仅没腾退，加盖的房子却越来越多。

　　根据该小区规划，只有该块代征绿地上的建筑设施清拆干净，规划部门才会对49号楼进行验收。验收合格后，石景山区不动产登记中心才能办理房产证。相关资料显示，49号楼仍属“未验收”状态。

　　在采访中，一相关部门负责人建议居民向琅山苗圃的上级单位北京市园林绿化局寻求解决。北京市园林绿化局一负责人回应称，目前，石景山区及其局领导均已了解此事，该局已同相关部门多次现场踏勘并沟通协商，正议定拆除违建、移交代征绿地及为居民办理房产证事宜。

　　开发商拖延办理房屋产权给居民带来的影响，行政部门又有何监管和约束措施?记者就此咨询了市房管局，市房管局办公室工作人员回复“不清楚”后，让记者联系市房管局市场科，而市场科工作人员又让记者咨询市不动产登记中心。而市不动产登记中心则明确回复“没有”。

　　记者了解到，房管部门和不动产登记中心均只对开发商申请业务和提供的资料办理登记手续，若开发商不提供这些资料自然无法办理。而在两部门相关法规中，均未对开发商办理房屋产权登记的行为做出任何规定，即对开发商不办理、延期办理的行为没有任何约束力。

　　“购房户要保障自己的合法权益，只能通过司法途径解决。”工作人员介绍，在购房合同中双方明确了办理房产证的时限和逾期办理的相关赔偿方案，双方应当按照合同约定予以执行。若开发商逾期办理且不执行合同约定，那么业主只能通过司法途径起诉，用法律武器捍卫自己的合法权益。