西安楼市:500套房开盘0人购,西安房价走势将如何

　　在西安市民的印象中，今年以来，西安房价一直持续不断上涨的趋势。然而近期，西安却出现了500套房子开盘0人购买的迹象，是什么导致了这一情况的发生呢?

　　西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，仅18人登记购买，经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。同一天，位于西安未央区的世茂璀璨倾城也推出了297套新房源，结果同样惨淡，仅两个家庭通过最终核验。

　　现场看房的人还是不少，大多以问询为主。一位李姓看房者称，自己是刚需家庭，主要考虑价格、地段以及学区因素，感觉性价比不是太高，还要再考虑一下。

　　“关键买涨不买跌，现在明显感受到楼市趋冷，我还是先观望看看。而且这个项目虽然是精装，但位置偏。”准备下手婚房的朱女士对华商报记者说。朱女士的这种观望心态，也代表了周围大多打算购房者的心态。“目前基本没有直达公交或地铁线路，周围比较荒凉，也没有成熟的商业配套。”

　　今年4月29日，西安与咸阳接壤处后卫寨附近的恒大都市广场1号楼与位于长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号，准备摇号抢房。前者248套房，中签率不足1/10，后者推出的700套房，有5000多人参与摇号。

　　有地产观察人士认为，房价上涨过快，价格明显高于周围项目，是三迪枫丹销售遇冷最重要的因素。数据显示，从2014年10月到2018年9月，三迪枫丹房价从5200元/㎡(报价)上涨到了14495元/㎡，房价几乎上涨了三倍。2017年2月份之前，三迪枫丹用了28个月，将房价从5200元/㎡上涨到6700元/㎡。但在2017年2月份之后，只用了只有19个月，房价就从6700元/㎡，涨到了14495元/㎡。

　　相比于其他城市，西安的人才新政可谓力度空前：在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安。效果也是立竿见影，2017年全年西安新增户籍人口达25.74万人，接近西安过去5年新增人口总和，创下人口增速新纪录。

　　进入2018年，西安进一步简化落户流程，推出了“即日起面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安”的新举措，推出当天就有8000人落户。数据显示，2018上半年西安落户人口突破50万，超过2017全年落户量。

　　大量人口涌入带来了巨大的购房需求，再加上炒房客和热钱西移，西安房价一路上窜。

　　2018年3月份，西安宣布摇号新政，在摇号+新房限价的驱动下，买到即赚到的思维造就了一波又一波的抢房潮。

　　从2017年年末的南京、长沙、武汉，到2018年的成都、西安、杭州、深圳等，抢房剧情此起彼伏。