十月房价下滑压力大,国庆上海成交缩水七成

2018-10-11 18:04:12  来源:pchouse  作者:阿柠  

        近日,据记者统计,10月1日~7日国庆黄金周期间,上海新房成交量缩水近七成。即使各大房产皆给出优惠打折,房子水准也比去年高,但大众买房热情仍旧降温,国庆期间成交量仅是去年同期的3.7倍。市场分析师预计房价将逐渐走高位回落的趋势,房价下滑较为明显了。

十月房价下滑压力大,国庆上海成交缩水七成

     根据数据显示,10月1日~7日,上海楼市成交472套房源,为去年同期的3.7倍。由于去年黄金周前的8、9月恰逢供应低谷期(总新增供应量仅3000余套),今年下半年的这一轮供应回升,使得8、9两月合计新增供应量能够冲上1.78万套,相比之下很有涨势。但与2014~2016年上海楼市同期水平相比,今年国庆期间的成交量则有明显差距。

  往年的成交主力区域青浦、奉贤等,国庆期间交易量都不到9000平方米,原南汇区同期成交才2100平方米,同比下滑明显。对于今年上半年的热门区域前滩也是如此,陆续投放后虽有人关注,却已不再像上半年一样火热。

  分析师卢文曦分析,楼市各方预期并没有好转,这一交易量并不会带起购买欲。相反,各城市相继出现大幅打折楼盘,加重了购房者的观望情绪。楼市去化压力会越来越明显,楼盘的降价压力也会越来越大。

  同时,也由于各楼盘都有大幅优惠降价的情况,房企以价换量数量不断增多,预计第四季度房企降价将在更多城市和项目上演,开启打折的“井喷季”。

  实际上,这一轮降价潮也折射出开发商的尴尬处境。

  一方面,张波告诉记者,第四季度房企的资金压力依然较大。首先,此次降准对于房企融资的利好有限,资金很难直接进入开发领域。同时,高融资成本的问题依然没有缓解,仍是摆在房企面前的大难题。

  “目前购房者和房企对于市场预期已经趋于一致,所以对开发商来说,与其等到后来降价,还不如一步到位争取‘提前收割’,尽可能降低风险。通过降价来快速去化、刺激现金流,这也是开发商不得不做出的选择。”张波认为。

  更何况,“前三季度上海楼市几乎没有作为”。市场分析师赵葆根告诉记者,开发商在上海,基本上全年的销售压力都落在了10月。而10月第一周就是长假,逢假期又常常成交回落,楼市去化压力怎能不大?开发商降价压力如何不增?

责任编辑:linxiaoting1
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