三四线楼市房价下跌，泡沫大似有崩盘风险！

        由于棚改货币化的拉动，加上一二线房价的涌进，三四线及其周边县城都开始躁动不安了，房价直窜云霄，原本三四千的房子一下就变成七八千，而且买房者绕不开恐慌性购房心理，坚决执行“买涨不买跌”的黄金法则，促使房价飞速上涨。近日发现，三四线楼市房价已有下调趋势，泡沫大得惊人。

        实话实说，三四五六线城市现在除了房价高之外，其它的所有配套设施真的是跟不上。尤其是一些偏远的新区，人口密度极其低，据当地人反映很多楼盘甚至都没通水通电，居民生活十分不便。一点不夸张地说，多数小区晚上的亮灯率都不足10%。一个又一个新区新鲜出炉，像极了当年的鬼城鄂尔多斯。

        最新消息显示，三四线楼市面临重磅调整，红利即将退出，房价将迎来大幅回调。

        首先，三四线城市上涨的最大动力“棚改货币化补偿”政策已生变故，未来热点城市、房价上涨过快、库存较低的城市都会进行全面收缩，如此一来三四线房价很难再保持火热姿态，没有棚改补偿资金的支撑，房价回调是大势所趋；

        其次，已有消息显示三四线城市目前正在降温。从8月前25天的数据来看，41城日均地产销量增速-2%，较7月的5.9%回落转负，其中三四线城市成为了主要拖累。事实非常清晰，在中央喊出遏制房价上涨的口号之后，多数城市地方政府已经按部就班进行适当调控加码，楼市上涨预期已经不那么强烈了，购房需求骤降直接导致成交量的大幅萎缩；

        再者，今年以来，在土地拍卖上，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，其中三四线城市土地流拍数达到629宗，全国土地流拍数创下了2014年以来的历史峰值。这预示着房企已经不看好三四线城市房地产市场，不敢在三四线城市高价拿地。

        更重要的是，资本已经有大撤离迹象，降价抛房屡见不鲜。资本搅局下，市场自然会习惯性燥热，一些不明就里的人也习惯性地跟风进场，但要知道资本是聪明的，是无坚不摧且有敏锐嗅觉的，当所有人都沉浸在房价上涨，房子升值的狂欢中时，殊不知资本已经悄悄在撤离了。有专家分析认为，在资本的大举逃离下，则极有可能造成三四五六线的房价大幅下跌，甚至崩盘。

        事实上，最近经常有媒体报道，三四线城市二手房降价都卖不掉的尴尬情况，丹东有业主直降40万都未能成交。

        独立经济学家马光远说，三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷，但这种沉迷危害极大，因为三四线城市最怕的不是价格泡沫，而是数量泡沫。他甚至直言不讳到，三四线城市房价必定下跌，没大跌就该偷着乐，过量的房子只有炸掉，没有太好的办法。四线及以下城市的房子没有任何投资价值。

        无独有偶，经济学家钟伟也不止一次呼吁到，尽快卖掉手上的劣质三四线城市的房产，向人口更加聚集、产业优质的一二线转移。他认为三四线是没有未来的，没有人口和产业支撑，空有高不可及的房价，这里很难有大的发展。

        相比于以上两位，地产大佬余英说得话就更加直白了，他在博鳌房地产论坛上一针见血地指出，未来房价会分化很大，一二线需求庞大尚可顶住，但三四线城市面临巨大的人口流失，是城市化不可逆的结果，房价很难撑住不降，他甚至认为后期有些地区需要“救市”。

        他更建议大家抓紧时间卖掉这里的投资房产和土地，落袋为安，把钱放在手上也比持有房产安全。不言而喻，三四线的未来真的令人担忧。

        奇哥经常说，听专家的话一定要听话听音，大佬们纷纷看衰三四线城市的房产，并非意味着这里所有的房子都不能持有。他们虽然没有明示，但我们应该清楚，城市中心的优质地段资产肯定是有价值的，像新区的一些亮灯率不高且配套设施不全，开发商承诺的配套迟迟未兑付的资产，肯定是不适合长期持有的，对于投资客来说，这些就是最低等级的资产，在房地产税还未降临之前还是尽快处理的好。

        不过话说回来，目前三四线城市处在变革的节点，市场降温趋势明显，这些资产真想处置恐怕也有难度，不做好大幅降价的心理准备恐怕很难有人愿意接盘，毕竟本地的刚需不仅有房，且他们很不愿意买二手房。

        还是那句话，三四五六线的投资者们，且行且珍惜吧。