济南楼市降温明显，济南房价走势将如何

        由于资金紧张，地价较高，2018年以来，济南土地市场明显降温，开发商进入拿地观望期。那接下来济南房价走势是否会受影响？

济南楼市降温明显

        8月13日,济南市章丘区19宗土地迎来挂牌竞拍。此次土拍成交惨淡,8宗土地流拍、10宗土地底价成交,另一宗成交时溢价率也很低。其中一宗位于主城区的住宅用地也流拍。与2017年相比,章丘今年几次土拍,楼面价都没有超过当时的最高峰每平米7325.69元,竞价最高轮数也仅为16轮。

        不仅章丘土地市场降温明显,济南主城区的土地市场也不瘟不火。7月13日下半年首场土拍,郭店、雪山等热门区域的地块溢价率都不高。雪山片区韩仓河东A-1地块楼面地价为每平米9713元,溢价率仅为3.6%；郭店两宗地块楼面地价每平米6277元,溢价率12.3%。这几宗土地竞拍轮数都在个位数,几乎没有竞争。而在两年前的2016年9月21日,郭店一宗住宅用地经过了311轮竞价之后,楼面价达每平米6379元,溢价率超过719%。

有央企收紧拿地额度

        从去年土拍市场的火热到今年的变冷,在业内人士看来,并不是开发商对土地没有需求了,而是大家资金都比较紧张。

        除了资金紧张之外,市场转冷,地价较高,也是不少开发商犹豫的原因。“二级市场房价已经涨不动了,而地价还这么高,这让很多开发企业不敢拿地。”王明说,地价已经与住宅市场价格相差无几,利润空间被大幅度压缩。

        世联行山东区域总经理朱江说,一系列调控政策出台后,目前购房者的买房欲望下降了,房子卖得慢了,开发商就不着急拿地了。“下半年市场有转冷趋势,开发商拿地处于观望期。”王明说,他们近期不准备拿地,等市场明朗之后再说。

高价地开发进度缓慢

        2016年、2017年,土地市场较热的时候,济南也涌现出不少高价地块,主要集中在汉峪片区、长岭山片区和唐冶片区。进入2018年,市场遇冷,这些高价地块也很受伤。

        “一般来说,高周转的企业,从拿地到入市最快半年,一年还未动工,并不常见。”一位业内人士透露,目前高价地入市节奏已经放缓,像唐冶、汉峪那边的高价地,市场价格高,去化会很困难。一些高价地块,现在都贴着成本来卖。

开发商寻求抱团拿地

        虽然种种因素之下,土地市场已经遇冷,但是开发商对济南楼市依然是看好的。

        “集团后期对济南拿地还是要支持的。”王明说,他所在的公司目前仍有存量土地进行后续开发,但是也支撑不了多久,拿地需求依然较大。由于地价高,资金压力大,未来很可能出现多家开发商联合拿地的趋势。

        上半年,济南整体供地节奏并不快。业内预测,下半年将进入集中供地爆发期。济南市房地产业协会负责人也表示,下一步济南还将根据“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,加大居住用地供应,同时实施精准供地,分区域增加居住用地供应,把握供地节奏。