海口房价涨幅全国前三!六举措出台,房价是否影响

        近日据统计局统计发布，海口房价涨幅全国第三！19日晚，海口政府发布消息：将出台六项举措，坚决遏制房价上涨，打击投机炒房者！

        在国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，近几个月来，海口和三亚两地新建商品房环比涨幅始终居于前列。

        此前，住建部于8月17日约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。约谈要求，综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。值得注意的是，海口和三亚在今年“五一”前已被住建部约谈过。

海口房价上涨主要有以下几个因素：

        1、由于雾霾等因素到海南购房的人群越来越多，与之前的旅游度假不同，越来越多的人群把海南当做居住之地，人口的持续增长奠定了购房市场的的逐步活跃，在2018年之前海南的房地产政策一直是旅游度假小户型居多，三、五十万即可购买房产，所以刺激了中等收入的家庭购房热情。

        2、海南岛整体而言，三亚以及东海岸房价居高，并不是最经济的选择，而海口价格偏低（2016年初均价7000元/平左右）。

而且适合居住时间较长（每年11月–次年3月均是理想居住时间，而三亚仅仅有不到两个月的舒适居住时间）。

        3、海口具有最好的三甲医院以及较低的物价水平，适合日常生活和看病。尤其是进入2018年，更为严格的环保治理措施一步步出台，房地产开发受到极大遏制，可销售房产库存持续减少，房地产商惜售心理严重，这也是导致海南整体房价坚挺的原因。

        总之，未来三分，近期(一至三年)，中期(三至六年)，长期(六年以上)，近期房价应该有所松动，因为自2010年旅游岛建立，房地产开发遍布全岛，目前库存较大，加上价格连年上涨，很多投资炒家会获利回吐，另外政府也建了不少的经济适用房。中期稳中有升，人民币外升内贬的局面短期不会改变，国人投资渠道不多，房产投资仍然是稳健投资者的首选，再就是中国人口结构日趋老龄化，六零后是中国出生潮高峰他们在三五年后都面临退休，界时养老购房会推动房价上升。

因此海口政府就颁布了这六项举措：

        1、压实责任，强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制，层层压实责任；强化各级各部门责任压实，对落实不力的单位和个人建立问责机制。

        2、不打折扣，强化最严限购政策执行落地。对照省市各级各部门今年出台的调控政策，确保从严管理，全面落实、逐一落地。

        3、源头管控，强化“一房一价”备案管理。对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看”，重新调整备案价格；对新备案项目的要比较同地段、同类型、同品质在售项目的网签均价，从严管理，不得上调。

        4、严管重罚，强化市场秩序规范整治。通过全覆盖、双随机、不定期以及专项行动等执法方式，严肃市场秩序，强化执法整顿，特别是对哄抬房价、违规黑中介、骗购住房资格、虚假宣传等行为进行坚决打击。

        5、有效供给，强化多渠道住房保障体系建设。加快推进棚户区改造，加大公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房等住房的建设力度，有效解决本地居民及新市民基本住房需求。

        6、加强宣传，强化市场预期合理引导。加强新闻正面宣传，营造良好氛围，引导市场合理预期，消除群众疑虑。