日前，武汉多名业主维权，抗议开发商在公摊问题上玩猫腻：买了100平方米的房子，公摊面积竟然高达30平方米！这件事引起广泛网友关注和热烈的讨论。 
先简单说下这次维权事件：新购房的业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。
事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。
住房公摊面积的存在是否合理？这里面开发商又有哪些猫腻呢？
公摊面积是什么？
买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
公摊占比不断攀升，甚至超过使用面积
但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。而问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
猫腻一：做大公摊面积
一线城市四千多户楼盘，靠公摊面积可多赚千万
一位不愿具名的业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。
猫腻二：重复公摊、重复收钱
消防应急场所变停车位，又可多赚千万
到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。
你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。
他说，这类车位在小县城能卖到10万左右，在省会城市能卖到20万。一个中型社区，如果开发商想在这方面做手脚，地下能划出几百个车位，地上也有几十个。
猫腻三：业主的公摊面积被拿去牟利
小区广告收入返给业主，可少交一半物业费。王清华说，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利，难道不应该向业主交钱吗？他说。
也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方，最为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
公摊面积存在十数年了，一直被诟病，从未有改变。公摊面积是对房地产市场的一种扭曲，消费者成为盘剥对象。但因为过去十数年的房价始终上涨，这抵消了消费者对于公摊面积的不满。
距离1998年的房改已经过去20年，中国的房地产正在迎来新的住房供给制度。这理应成为一个改革窗口，对过去20年的市场痼疾进行“清算”，从而为新的制度打开空间。正如新华社所言，“公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积，实质上已经侵占到百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正”。
改革公摊面积，在全面深改的浪潮里固然只是一朵小小浪花，不具备紧迫性，但这样的改革，更易凝聚人心和共识，更易让公众从直观和感性上，增加改革的获得感。 |
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