如何辨别多层楼房和洋房？

　　一、外立面形式
洋房：洋房产品一般为4－6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房。
多层：多层产品一般为5－7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。基本上每层的总面积不会有太大的误差，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。
二、关于花园的赠送
洋房：洋房最常见的赠送面积是赠送花园，由于洋房的退台设计形成了退台空间，所以对于洋房业主来说，每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园。对于一层的业主来说会赠送庭院花园或者是地下、半地下的庭院。这是洋房和多层的一个明显区别。

　　多层：多层对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其它层赠送露台，底层赠送花园这样的安排，不可能做到户户赠送花园。
三、绿化率等园区环境
洋房：洋房产品本身对环境有极高的要求，所以园区的景观和绿化都要遵守严格的标准。一般来说，洋房社区的绿化率在30％－50％之间，而且为了保障足够的观景视野，楼间距也会比较大，不存在挡光、挡景问题，园区的整体环境会让人更舒适。
多层：多层产品相对来说，绿化率和一般住宅的标准差不多，都在30％左右，而且很多社区还存在多层和高层、小高层混搭的形式，整体环境效果并没有洋房的好。
四、户型设计
洋房：洋房的户型设计站的层次和对产品的要求都要比多层要高，设计的户型面积在90－200平米之间，没有小面积户型，一般情况下面积比较统一，均为南北通透，无论是通风，采光还是观景，效果都是非常好的，而且私密性和舒适度也较高。

　　多层：多层产品设计的户型面积在40－150平米之间，户型种类也较多，所以总会有一些户型不占据南北通透的优势，在采光、通风等舒适度上相比洋房也会差一些。多层产品肯定会有好的户型，但相比洋房的每家每户都是最佳位置来说，还是要低一个层次。
五、建筑风格
洋房：洋房名字的由来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格很多，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格、北美风格、地中海风格、乡村风格等，这种独特的风格形式近年来在市场上也是极其受欢迎的。
多层：多层虽然也在建筑风格上逐渐创新，但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别，建筑风格也是比较单一的。从建筑风格上很容易就能分辨出洋房和多层的区别。
六、容积率
洋房：纯洋房社区的容积率一般小于1，如果是洋房与多层、小高层混搭的社区的话，容积率会在1．5左右。由于洋房产品的存在，必须要考虑到它的用户的居住体验感，所以，容积率和建筑密度是绝对不会超过多层、高层产品社区的。