正在出租的二手房，值不值得购买？

　　1、核实卖方资格
如果选择在中介机构购买二手房，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构。可以提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。
如果购买的二手房为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。
2、保护租赁者权益
购买正在出租的二手房，关于租赁者有两个注意事项，一个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权，也就是说买出租的房屋时最好和租赁的人沟通好让他们放弃优先购买权，以免节外生枝。
3、房屋产权是否清晰
二手房产权是否清晰的意思，就是买房者是否是房屋的独立所有人，可以直接决定这套房子能否买卖，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。
4、注意是否为违章建筑
还要注意，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。其实，除了查探房屋是否是违章建筑，在购买前，也应当把关于房屋的大致信息了解清楚再考虑是否购买，万一房主之前出了什么祸事，住的总归是不舒服的。
5、房屋内部装修情况
对于二手房室内的装修，无论购买前装修怎么样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。
6、查看租赁合同
购房前，查看租赁合同是非常重要的事情，就像之前说的，《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。
如果二手房出售者在这件事情上忽悠了购房者，那可真的是吃了个大亏，要知道，如果租赁者不想破坏合同，租住二十年才让购房者入住这种事情也不是不可能的。