男子“一房多卖”后失联，买二手房要注意什么

　　当你要购买二手房的时候，一定要注意二手房相关的购房细节。近日就有网站披露了一则有关男子“一房多卖”后失联的消息，这再次给人们打响了警钟。

　　为了照顾老人，通过中介买了一套房，如今三方合同已签，定金交了，贷款也启动了(8月份开始还贷款)，仅剩下过户手续，不料房主“一房多嫁”，还玩起了“失踪”，如今三家买家及中介都无法联系到房主。

　　2月1日，他们办了网签手续。可办资金监管时，房主却拿不出2万元，拖了大概快1个月，3月27日房主终于凑齐钱办妥，同时开始办理银行贷款。当天，马先生才知道原来房子除了房贷，还有另外两次抵押，但此时反悔就算违约了。

　　4月中旬，马先生的贷款批好了，可房主因抵押问题房产证还没有拿到，不能过户。5月24日，房主突然提出房子不卖了，称因为自己父亲知道了，不同意卖。

　　5月25日，三方在21世纪中介处协商，5月28日，房主微信通知21世纪中介继续交易。6月13日前后，中介通知马先生，由于时间拖得太久，他的贷款需要重新审批。

　　就在马先生等待贷款重新审批时，7月11日马先生接到中介通知，说房主6月初将这个房子又卖给了另外一个人。随后马先生和中介均开始联系房主，但到现在房主电话一直关机，短信和微信都不回。华商报记者也多次尝试拨打房主在合同上留下的联系方式，但手机一直处在关机状态。

　　现在房贷已经批复，并且已经到了资金监管账户，从下月(8月份)起开始还房贷。“贷款马上启动了，可房子却到不了手，我都不知该怎么办了。”马先生说，最近几天他跟中介人员一起奔波寻找，竟然发现该房主把房子至少“卖”给了三家，他家已经网签，另外两家分别收了9万元和10万元定金。“7月15日，我与爱人去房子查看，里面的租客说，当天下午依然有中介带着客户看房。房客说附近的中介她都见过，当天来的这家之前没见过，所以会不会还有其他买家还不清楚。”马先生说。

　　近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　因此，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。