南京楼市取消“现房销售”，对刚需有什么好处?

　　南京楼市迎来最新的消息，最新的南京相关部门出台新规，取消了南京的“现房销售”，对此，受到影响的有哪些人呢?尤其是刚需购房的人们来说，有哪些好处呢?

　　江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块，与以往不同的是，“现房销售”的门槛被取消，地价达到最高限价后，将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积，不过这在南京并非首次。

　　在这些地块的出让条件中，最高限价依然有所保留，然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中，竞价达最高限价的80%时，申领预售的施工进度有相应的门槛;竞价达最高限价的90%时，则需要开发商现房销售。如今，这两个条件都被取消了。

　　南京此次针对土拍政策进行了调整，和控地价、增加租赁住房等改革有关。此类做法本身依然是降低地价和房价的举措，所不同的是，可以形成更多的自持房源或租赁房源。

　　对于南京此类政策来说，过去高地价的情况下是需要采取现房销售的，这样也是为了从现房的角度进行约束，但是类似做法是有漏洞的，因为开发商可能会在期房阶段提前销售，这样似乎就绕过了监管。

　　最高限价依然有所保留，然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中，竞价达最高限价的80%时，申领预售的施工进度有相应的门槛;竞价达最高限价的90%时，则需要开发商现房销售。如今，这两个条件都被取消了。

　　有业内人士指出，南京推行土地出让中的现房销售制度以来，达到这一条件的地块有数十幅，不过至今仍未有相关部门出台关于何为“现房销售”的标准定义，因此，多数业内人士将其视为一项临时性的过度政策，无论执行或取消，对于南京房地产市场的影响都不大。

　　除了取消现房销售，这次的土拍条件中还有一大变化，即在地块达到最高限价后，将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积，不过，这一条在南京也非首次出现。

　　此前由房企竞争保障房面积时，开发商竞得的保障房将无偿移交给政府，改为竞自持租赁面积后，产权仍为房企所有，只是在用途上不得销售，只能用于出租。其实，早在2017年8月份，南京首幅自持地块便现身城南西善桥。

　　上述5幅地块的出让条件中写道，地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，将停止竞价改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。至于这些地块是否会达到最高限价，则只有等到8月17日的拍卖当天揭晓了。