济南楼市：7月各区房价出炉!最贵的竟然是这里!

　　进入7月份以来，济南房地产市场出现怎么样的变化呢?随着7月份济南各区房价的出炉，我们来看看济南哪个地区的房价比较贵吧。

　　国家统计局公布了2018年6月份全国70个大中城市的房价统计数据，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。其中，纳入统计的山东四城，济南、青岛、济宁、烟台房价继续上涨。

　　在新建商品住宅价格方面，济南环比上涨3.6%，上涨幅度仅次于海口的3.9%，在全国70个大中城市排名第2位，同时实现了继今年3月以来四连涨。其他城市，青岛、烟台、济宁6月新房房价环比分别上浮2.4%、0.9%、1.3%，涨幅均有所扩大。

　　统计数据显示，自2016年8月后济南新建商品住宅价格走高，当月新房价格环比上涨3.2%。在市场局部区域供需失衡作用下，加之购房者不理性购房，当年9月新房价格暴涨，环比上涨5.2%，新房价格上涨的影响传导到二手房市场，二手房价环比上涨5.1%。2016年10月济南楼市重启限购限贷，当月新房价格环比上涨3.4%，二手房涨2.7%。调控政策发力后，当年11月新房价格环比涨幅1.1%，此后市场温和盘整，房价统计数据涨跌互现，整个2017年最大涨幅一直未超过0.6%。

　　进入2018年，前5个月新房价格指数一直平稳，今年1月环比涨0.5%，2月微跌0.1%，3月以来三连涨，其中5月环比上涨0.4%。

　　从市场实际来看，6月中下旬以来，济南楼市销售呈现降温趋势，但新房价格环比涨幅明显，原因何在?有业内人士认为，随着高价楼盘上市，应该是高价盘集中网签导致的结构性上浮，因此6月房价数据不具备风向标意义，整体看下半年市场平稳。对因集中网签导致房价数据结构性上浮，建设部门认为两者关系不大，但对于6月数据出现较大波动表示出乎意料。

　　在较长一段时间房价平稳的状态下，这次跳涨更多可能是统计口径变化。业内也有人认为，济南市场房价一直相对稳定，可能国家统计局测算口径有了新的依据，导致房价统计数据与省、市统计数据差异较大。他认为，下半年济南市场价格和成交量都保持稳定，开发商在完成全年任务压力下，降价销售动力不大，但10月以后促销活动会更多。

　　分析人士普遍认为，未来调控政策有望进一步升级。中原地产分析师张大伟介绍，7月上半月，在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多个城市密集开启了一轮房地产严打整顿，合计已经有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果。4—6月是楼市的惯例旺季，从目前市场情况看，7月上半月房价有所回落，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。