郑州楼市新动态:6月各区房价汇总,最低只要1万3

2018-7-10 09:53:22  来源:pchouse  作者:佚名  

  6月份以来,郑州各区的房价陆续出炉,根据这份数据显示,郑州最低的房价只要1万三,郑州房价的增幅速度已经得到了一定程度的缓解。

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  6月第4周共有12个项目开盘,总推出4580套房源,去化4197套,去化率约为91%,同时,6月第4周累计共有4469套房源取得预售证,从区域分布上来看,无论是开盘情况还是拿证情况,郑州金水区的热度都相对较高。

  郑州市统计局发布的数据显示,截止到6月底,今年郑州全市房地产投资完成750.8亿元,同比增长29.9%。其中6月当月完成投资260.8亿元,增长25.7%。

  另据郑州市房管局发布的数据,1~6月,全市商品房投放面积为799.89万平方米。其中,与去年同期相比,商品房投放面积增加17.76万平方米。从月度情况看,春节过后,商品房投放逐渐恢复正常,6月达到248.55万平方米,较1月增加75.83万平方米。经过一段时间的“蛰伏”,开发企业开始加速推盘入市。

  市场销售情况数据显示,1~6月,全市商品房销售面积为894.10万平方米,其中,商品住房销售面积为773.35万平方米。与去年同期相比,商品房销售面积增加147.03万平方米,商品住房销售面积增加147.72万平方米,同比上涨23.61%。

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  从月度情况看,在经过两个月短暂低迷后,6月商品房销售达到269.2万平方米,恢复到春节前的水平。一二手房销售价格倒挂,使许多项目开盘获得购房者的追捧,部分房企的销售业绩表现亮眼。

  龙湖作为郑州一个比较尴尬的区域,一直不温不火的,如今,不限价,不搞熔断,引来了众多开发商虎视眈眈,一大早,正商以8亿多元拿到6号地块,地价1228万/亩,楼面价到了6141元。据估算,楼盘售价应该在1万2至1万3之间。

  杨金片区与北龙湖一路之隔,可直接享受其学校、商业等配套,这是最直接的优势,也必承受相应的溢价。参考瀚海尔湾开盘均价1.8-2.1w即清,预估其他项目开盘价也要直冲2w。参考郑州5月房价,杨金片区均价在1.6w是很理想的,奈何看上的盘远不是这个价。区域内集聚蓝城、康桥、碧桂园、美盛等众多大牌开发商,坐等开发商成就区域吧。

  西区的融创御湖宸院关注度很高,三环内的改善房,帝湖旁、5号线。按照房价地图所属西南环内片区,地块稀缺,价格是整个主城区的洼地。只要御湖宸院价格控制在1.6w内都可以考虑。

  常西湖片区目前均价1.4w,已推盘的华瑞紫韵城均价13000元/平,比较合理,永威西郡应该也在这个价格区间浮动,加上常西湖的规划与目前地铁的进程,也可以重点关注。

责任编辑:ouxiaohong
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