杭州楼市:一人注册3家公司全摇中,究竟是怎么回事

　　提起杭州楼市，近期最受人们关注的莫过于杭州楼市的摇号政策的。最新摇号消息称，由于一人注册3家公司全摇中，目前杭州紧急出台暂停企业购房的规定。

　　在珑玺项目的摇号结果中，同一位法人名下3家公司参与，并且全部中签，这引起了一场关于摇号过程有失公正的质疑。

　　根据九龙仓珑玺项目公示的摇号结果，杭州市悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司以及杭州悦高汽车有限公司均榜上有名。天眼查信息显示，这三家汽车服务有限公司的法定代表人为同一人，股东均为浙江宝驿控股集团有限公司，实际控制人为周某，且三公司注册日期均为2018年5月24日。

　　不仅是珑玺项目，在公证处的公证结果中，这三家公司还参与过滨江金茂府、万科·西雅图、汇高·百悦中心、绿城·梧桐郡以及融信·创世纪几个楼盘的摇号，且中签的楼盘还包括滨江·金茂府和万科·西雅图，两个楼盘各一套。

　　质疑者认为，杭州的摇号细则出台在4月4日，三个公司均成立在5月24日，在政策出台一个月后密集参与摇号，这显然是为了买房而特设。

　　在个人参与摇号中签率极低的情况下，这三家公司竟然在三个楼盘中签5套房子。以珑玺项目为例，国立公证处公示数据显示，有房家庭或公司摇中的概率为14.057%，无房家庭摇中概率为32.998%，这三家公司能同时摇中的概率仅为0.3414%。三公司全中的概率如此之小，怀疑摇号舞弊的声音自然而起。

　　如此中签率，让一些购房者、网友惊呼运气逆天。因为和杭州的汽车牌照摇号一样，杭州买房摇号的中签率非常低。以杭州融信碧水澜天为例，其于6月2日开盘，推出404套房源，有11907组客户参加摇号，这意味着如果不计算向无房者倾斜的40%房源，该楼盘的综合中签率不足4%。正因如此，很多人久摇不中，有的甚至摇了七八次号却无一次中签。

　　杭州市住房保障和房产管理局相关负责人回复称：“上述3家企业摇号购房的情况属实，据我局调查，开发企业对该3家企业的资格审核符合规范;据司法局调查，杭州国立公证处的公证摇号过程符合程序规范。”

　　虽然摇号程序规范，但是，此次事件也引发了对于“企业购房”的关注。6月26日午间，杭州市住保房管局发出通知：暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

　　对于杭州叫停企业购房的做法，中原地产首席分析师张大伟分析认为，购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，导致市场供需结构紧张被放大。买房就赚钱的思维持续放大下，使得市场非理性的上涨持续，很多人因为限购没有购房资格，就利用了公司买住宅不限购的漏洞。

　　张大伟直言，利用企业购买住宅，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客，投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。