万科突然宣布:再不做房地产商了!

2018-7-05 10:27:47  来源:pchouse  作者:佚名  

  一直以来,万科都是在人们面前扮野着房地产龙头老大的形象。然而最近就传出了万科即将抛弃房地产,转型做服务商的消息,这到底是怎么一回事呢?

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  万科召开2017年度股东大会,会上传出了一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!

  万科董事会主席说:十年后万科还是房地产公司的话,应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没有叫万科地产,而是万科企业。方向是明确的,路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少,商业占多少。但可以清晰的是,万科未来是美好生活的服务商,未来想到万科,想到的是美好生活,不是几栋房子。

  养老地产这个词我是不赞成的,万科做的是“养老服务”,而不是地产,用地产的方式做养老服务是错上加错,换个方式卖房子我们不干的。老百姓需要的是养老服务,不是养老地产。很多人请我们去做养老地产,我们都拒绝了。养老是个大业务,哪怕现在还没有合适的商业模式,但我们仍会花很多的精力去把这个业务做好。

  从上面的表述来看,万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上,已经定位为“美好生活的服务商”。 “高负债+低利润率+严厉的行业管制+高度不确定性”,成为当前房企必须面对的行业特征。所以,焦虑是普遍的,是全行业的。

  眼下调控进入深水区,期待长效机制综合治理,眼下更多的是非常精准的措施,然而从长效机制来看,房地产从来是一盘大棋,背后有整个货币政策,有整个的未来投资渠道,它能不能进一步拓展,包括背后以家庭财产更好地进行分配和配置,这就关系到了正在进行中的个税调整,还有地方财政的问题,地方财政如何更好开源问题。房地产不仅是盖多少房子再把它卖出去那么简单,另一方面也呼唤全社会如何能够更好形成合力,调控要不断的落地。

  万科不会真正抛弃房地产,房地产是万科的“流量入口”,万科更希望通过这个入口,打开一个全新的世界,最终实现转型。从另一个角度讲,房地产大佬高调或无声的转型,已经透露出意味深长的信号。

责任编辑:ouxiaohong
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