万科突然宣布：再不做房地产商了！

　　一直以来，万科都是在人们面前扮野着房地产龙头老大的形象。然而最近就传出了万科即将抛弃房地产，转型做服务商的消息，这到底是怎么一回事呢?

　　万科召开2017年度股东大会，会上传出了一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”!

　　万科董事会主席说：十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。方向是明确的，路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少。但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。

　　养老地产这个词我是不赞成的，万科做的是“养老服务”，而不是地产，用地产的方式做养老服务是错上加错，换个方式卖房子我们不干的。老百姓需要的是养老服务，不是养老地产。很多人请我们去做养老地产，我们都拒绝了。养老是个大业务，哪怕现在还没有合适的商业模式，但我们仍会花很多的精力去把这个业务做好。

　　从上面的表述来看，万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上，已经定位为“美好生活的服务商”。 “高负债+低利润率+严厉的行业管制+高度不确定性”，成为当前房企必须面对的行业特征。所以，焦虑是普遍的，是全行业的。

　　眼下调控进入深水区，期待长效机制综合治理，眼下更多的是非常精准的措施，然而从长效机制来看，房地产从来是一盘大棋，背后有整个货币政策，有整个的未来投资渠道，它能不能进一步拓展，包括背后以家庭财产更好地进行分配和配置，这就关系到了正在进行中的个税调整，还有地方财政的问题，地方财政如何更好开源问题。房地产不仅是盖多少房子再把它卖出去那么简单，另一方面也呼唤全社会如何能够更好形成合力，调控要不断的落地。

　　万科不会真正抛弃房地产，房地产是万科的“流量入口”，万科更希望通过这个入口，打开一个全新的世界，最终实现转型。从另一个角度讲，房地产大佬高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。