昆明楼市：昆明也开始限购了!7月1日开始实施!

　　刚刚进去7月，就传来了昆明即将出台新购新政的消息。据悉，昆明最新的楼市限购政策在7月1号即将实施，该新政下，对昆明的购房者会造成什么影响呢?

　　昆明当日起将从实施住房限购政策，加强新建商品住房销售价格管理，加强住房和用地管理等6方面进行调控。

　　其中，摆在首位的是限购，并且限购政策主要针对外地人。该市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区和滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品房。

　　不过，《通知》强调，上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

　　昆明市此次出台新一轮房地产调控政策并不出人意料，因为在此之前，昆明市因为房价过快上涨，已经两次被住建部约谈，还被央视新闻节目曝光，在前几日住建部等七部门将整治的30个城市房地产市场中，昆明也榜上有名。

　　对于昆明这文件的力度，可以说是非常弱。说是限购，但并不像大多数热点城市那样，限制非本市户籍，昆明强调的是非本省户籍，换言之，外省不可以炒，本省户籍人口还是可以来昆明炒房。

　　此外，限购模式是按人头限购，不是按家庭限购，成年人每人都可以买一套新房，夫妻两人就可以买两套新房。这力度也是没谁了。

　　对于此，可能许多人会纳闷，昆明不是都开始限购了吗，怎么二手房价格还要启动?限购不假，但力度太弱。另外，昆明的新房也开始限价了，武汉、杭州、西安、成都等多数城市的抢房潮，都因限价而起。

　　限价人为制造了新房与二手房间的价差，导致大家疯抢新房，刺激了需求，需求最后外溢到二手房，进一步拉大了新房与二手房之间的利差，如此恶性循环下去，二手房的价格将一步步上涨。