福州买房也要摇号了!摇号规则抢先看!

　　在全国各地陆续推出摇号政策的今天，就连福州买房也即将出台摇号的新政。而福州摇号的新规有哪些标准呢，福州摇号的限制条件怎么样呢?

　　福州头个公证摇号商品房终于要来了!有业内透露，该楼盘极有可能是位于福州西湖畔的豪宅——保利天悦。根据业内说法，应政府相关部门来文要求，原定6月29日的保利天悦开盘活动暂时取消。根据新的相关政策，项目将采取公证摇号方式公开销售，具体场地时间另行通知，预计最快可于6月30日开盘。

　　保利天悦楼盘位于鼓楼老城区，距离西湖一步之遥，业内普遍预计该楼盘价格不便宜。福州市不动产登记和交易中心网站显示，保利天悦花园项目于6月26日正式取得预售许可证。此次可售住宅面积87879㎡，有B1、B2、B5、B6、B8号楼5栋楼，共568套住宅。记者发现，B6号楼的一房一价表中，有不少价格在36000元/㎡左右，低层有34000元/㎡左右的房源。而最贵的两梯两户楼栋，中间楼层价格达到43000元/㎡左右。记者发现，现场价目表与在不动产中心网站上显示的备案价一致。

　　业内人士称，与周边部分二手房相比，保利天悦新房价格有倒挂现象，因此，预约的购房者远超可售的房源数量。

　　福州市住房保障和房产管理局相关人士证实，福州公证摇号售房模式与泉州基本相同，保利天悦楼盘的确被要求采取公证摇号的方式公开销售，符合购房资格的认筹客户以家庭为单位，每个家庭仅有一个摇号号码，采用公证摇号的方式，产生选房家庭和选房顺序号，按序购房。摇号产生的数字经过公证人员公证，主要是为了严格执行“一房一价”，遏制价外加价等侵害购房人利益的行为。

　　福州除了少数地段好、价格低的格外收到追捧，比如最近二环附近中心商圈有个热盘，刚拿到预售证，据传认筹人数和房源套数在3:1，这样的热盘才有摇号的必要。

　　从福州今年以来的开盘销售情况来看，去化率基本也只在50-60%，所以抢房的现象已经少了很多，试想一下：如果出现类似上海等城市，300-400套房源，只有几十个人参与摇号的情况，那得多尴尬。

　　本来，限价所制造的只是数字游戏，开发商通过双合同加以规避。虽然双合同并不符合规定，而且有加重购房者负担之嫌，但它毕竟是对扭曲价格的再度修正。

　　相反，摇号加上限价再加上验资，它非但默许了扭曲价格的存在，而且以政策的形式，将之固化为套利游戏。

　　它无法解决楼市结构失衡的真正问题，也无法真正遏制房价的暴涨势头，而且还带来政策干预过度的嫌疑。结果，没能力没资格的还是买不到，有能力有资格的反而可以赚的更多。不管怎样，反正，市场又被搅热了。