西安楼市火爆：首付8成，99人抢一套房

　　首付8成还有99人抢一套房，这就是目前西安楼市的火爆的情况。对于西安房地产来说，6月份以来，尽管西安楼市持续火爆，但是购房的人士还是络绎不绝。

　　近日，一则西安某项目开盘的消息疯传朋友圈，那个仅“通知全款客户选房”不禁令人汗颜。在3月初的就有项目爆出只接受首付4成以上客户;近日很多网友都看到一个消息：“首套四成，二套五成”，提高首付的楼盘众多，相信也触动了不少想买房的刚需。

　　西安的房价经过去年一年的发展，房价上浮、房贷利率上涨、资格审查更严格、贷款审批放缓等都是不争的事实。对于刚需一族而言，如果首付比例上调至40%甚至50%，这也会直接摧毁资金略显不足的刚需性买房。

　　但是在2018年的开年的3个半月中，“满足首套刚需”的指导思想在何处得以体现?首付比例被抬高已成为圈内的热点，在南京、合肥、苏州、厦门等城市，早已司空见惯，在南京的热门区域，甚至出现八成首付的案例。

　　2018年以来，西安市场供应量大幅下滑，市场库存缩减显著，去化周期连续2个月呈下滑趋势，当前的去化周期仅为6个月，而根据最新公布的落户数据来看，2018年1月1日至3月9日，落户西安的人数达14万人，这14万人加去年落户的26万人所带来的购房需求，是当前西安市场难以消化的，卖方市场下，谁有房卖，谁说了算。

　　据不完全统计，6月下旬，西安楼市将迎来10个盘的交付热潮，其中不乏品牌房企项目和热销已久项目。

　　作为高新区改善房，万科高新华府的品牌实力和社区品质自不用多说，项目由高层和小高层组成，自有10万㎡高新生活广场商业综合体，加上小区内部园林的合理分区，使业主的生活娱乐需求得到极大满足。目前该项目160㎡、178㎡的房源在售中，二期18#也将于本月底交付。

　　金地西沣公元是金地集团在西安开发的继金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地湖城大境后第四大高品质居住区。项目分三期开发，目前一二期住宅已全部售完，部分底商在售中，三期预计8、9份会推出。二期7# 8# 9# 10# 预计将于本月30日交房。

　　一方面是地方上抢人与楼市乱象并存，另一方面则是中央调控的决心依然没有松动的迹象。就在本月，住建部就两次出手，强调坚持调控，并且罕见提出稳定房价，可见，上头对调控的成果似乎并不是很满意。

　　那么效果究竟如何呢?杠杆游戏曾经统计过从2016年3季度末开始调控升级，到2018年初，这1年半的时间里主要城市官方发布的房价数据变化，结果显示，无论是从新房还是二手房来看，同比上涨的城市都居多。