西安楼市：加码限购，暂停企事业单位买住房

　　虽然，西安已经陆陆续续出台了一系列新规，不过西安的房价还是不断变化中。为此，西安楼市再次加码限购，据悉该新规下，暂停企事业单位买住房。

　　对于在住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易;已购买或新购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

　　通知同时要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品住房和二手住房。

　　《通知》中很核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

　　关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉记者，单位购买住宅不符合房改政策，在房源紧张和抑制炒房的情况下，优先保障居民购买住房符合民生优先政策。

　　“西安暂停企事业单位买住房是全国首例，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说，西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市，这相当于限购政策有所升级，预计很多城市会在公司购房方面收紧政策，这一点值得市场关注。

　　从此次政策来看，出台是比较有艺术性的，过去很多地方的重点在于强调此类公寓是违规项目，而西安此次重点不在于讨论是否违规，而在于明确是和普通住宅一样限购的，那么从购房者的角度看，此类产品的认购价值就不大了，毕竟在产权、首付比例、贷款政策、税费政策上，普通住宅项目性价比要比这个高。

　　从全国城市来说，包括北京、上海、杭州、温州等城市，实际上都出台过明确的规定，对于此类物业的违章建筑属性进行了认定，都给予了较为明显的管控。预计后续酒店式公寓或者此类住宅项目也还是会有继续被查处的现象。即便是不查处，建议购房者对待此类物业的时候，不要想着投资收益的概念，而要想着未来谁会接盘。此类问题若不清晰，那对于此类物业的持有就需要谨慎。