不仅深圳商房占4成了！北京上海也准备效仿！

　　对于深圳房地产市场来说，有关楼市的研究报告显示，在深圳纯商品房已经占据超过了4成。在这个情况下，北京上海也准备效仿的模式。

　　深圳前不久发布了被称为“二次房改”的政策，其中最引人关注的内容，是说：深圳未来18年的纯商品住宅，只占住宅总数的40%!其余60%是人才房、安居房和公租房。

　　纯商品住宅占住宅总数的40%左右，并不是深圳独有的政策，北京、上海之前已发布类似政策，这可能是这几个一线城市的标配!过去纯商品住宅本来也只占住宅总数的40%左右，其实变化并不大。

　　另外60%的住宅需求，之前是农民房、小产权房等低档、零散的产品去满足的。而这些需求正在经历升级换代、规模化、标准化的过程，对于房企来说，这反而是崭新的机会。租赁房、共有产权住房、纯商品房，将形成完全不同的几个市场。从一种房子到另一种房子，将是一种财富的跨越。

　　据介绍，深圳将对出售的安居型商品房和出售的人才住房实行一定年限内的封闭流转，购房人在产权封闭期内可以转让给其他符合条件的购房对象或由政府回购。购房人在深圳服务满一定年限且符合其他相关条件的，可以申请向政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权。

　　深圳市住建局相关人员介绍，深圳市委市政府希望通过完善住房供应与保障体系，努力让深圳全社会对未来住房有良好的预期，实现住有所居。深圳在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

　　深圳已结合新一轮城市总体规划编制调整，合理规划布局了住房空间，进一步加大住房土地供应力度，计划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。为了更好地盘活存量、优化服务、加强监管，规范和培育发展住房租赁市场，深圳去年开始构建真实、透明、便捷、安全的住房租赁交易服务监管平台，目前正在扩容运营中。

　　因为房屋性质完全不同，未来，租赁房、共有产权住房、纯商品房，这几类住宅将形成完全不同的几个市场，几乎不会互相影响。占总数的40%的纯商品房市场，将和过去一样，成为一个相对独立的高端市场。