摇号买房变“打招呼”买房，刚需何去何从

　　目前，摇号买房在我国变得越来越热门，不过和摇号买房相关的问题，却在近日涌现出来。那些走后门、变权贵“打招呼”买房的事情也成为当下摇号买房最严重的问题。

　　对于全国各地摇号买房产生的种种现象，中原地产首席分析师张大伟认为，摇号选房的背后，是“限价”政策导致一二手房价倒挂现象。“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求，房地产作为投 资产品，一旦限价，就有看得见的利润。很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。”张大伟说。

　　目前，在一些没有限购的城市，品牌开发商的售楼处，一些实际意义上的炒房团已经出现，虽然这些买房人并不承认自己是炒房客。

　　据长期致力于云南西双版纳房地产营销的孙先生向记者介绍，很多相熟的买房人一起团购房源，但他们的初衷并不是炒房，只要不贬值就可以了。毕竟手中的资金得有去处，目前各种投资渠道都不景气，买度假房，投 资兼自住，双向选择。但大多数人还是倾向于未来会出售，否则就不会经常一出手就是好几套。

　　上个月，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。由于不具有典型性，西双版纳并不在70个大中城市范围内。不过，如果将同在云南，同样是旅游城市的大理作为对标，该地区房价出现明显上涨，大理新建商品住宅价格4月份环比上涨1.2%，同比上涨8.7%。

　　种种迹象表明，除了云南、丹东等涨幅较大的区域出现炒房客的身影，全国不少不限购城市都出现了组团购买的现象。这不得不让人与十几年前的温州炒房团联系起来。

　　一方面，正如企业此前声明的那样，既然摇号过程有公证并有录像，那么，“内定”的操作又是怎么完成的?根据相关人员披露，购房者信息一旦录入系统，进入摇号环节，就由程序自行操作，人为干预不再可能。果真如此，或许这些掌握着地产企业命脉的官员们，他们的房源是预留的，根本没有进入摇号系统。那些眼巴巴的摇号者，面对的其实是残缺的房源。当然，也不排除技术层面的“捣鬼”，无论如何，都应该深挖严查其中究竟有没有利益输送。

　　另一方面，很多人都在质疑：官员“内定”房源，公证机构在干什么?如果所谓的“公证”，每一次都沦为邀请方弄虚作假的道具，成为一种必要的“背书”，则这样的公证又有什么存在的价值?

　　必须认识到，公平公正不是挂在嘴边的口号，而应该成为公共生活中的必需品，贯穿公民生活的全部。“内定摇号”事件，损害的不仅是公平竞争的商业信誉，连带受损的，还有政府的权威和公信力。

　　在公众抢房的背景下，西安曝出的这一案例，一方面，撩拨了公众情绪，引发社会焦虑;另一方面，官员纷纷动用关系抢房，在某种程度上也成了当地房地产价格急骤上涨的幕后推手，造成更严重的市场后果。