厦门房价猛降!楼面价暴跌1万3

　　最近，厦门楼市传来消息，该消息下，厦门各区的房价开启了下降的步伐。其中，有媒体披露，厦门的房价下降幅度已经超过去年同期，楼价普遍跌价一万三。

　　在刚刚结束的厦门今年第二场土地拍卖上，两幅海沧马銮湾地块迅速成交，楼面价均略超2.5万元/平，比之前区域内的海投H2016P02地块楼面价暴跌1.3万元/平，令人瞠目结舌!

　　本场土拍可以说是近几年来速度最快的一次土拍，2018HP01在1分钟内便落槌成交，2018HP02地块2分钟后便成功出让，可以说是火箭速度!虽然过程极为迅速，但仍有值得关注之处，保利以总价29.1亿元、楼面价25086元/㎡，竞得马銮湾新城2018HP01地块，继集美、同安、翔安之后首次进驻马銮湾，继续拓展其在厦门的版图，已实现岛外“大满贯”!

　　而金地则以总价23.8亿元、楼面价25105元/㎡，竞得马銮湾新城2018HP02地块，在厦门土地市场“最不景气”之时低价落子鹭岛。

　　两幅地块均是在加价1000万左右后便成交，楼面价均略高于2.5万的起拍价，对于两幅马銮湾优质地块来说，实在很难不令人震惊!要知道，马銮湾区域上一幅地块——海投H2016P02成交楼面价已达3.85万元/平!

　　虽然在土拍之前本人就预料到市场难现回暖之意，但没想到的是参与房企只是象征性的挣扎了一下便“全场寂静、鸦雀无声!”目送保利、金地喜提马銮湾地块!而略高于2.5万元/平的楼面价，也比预想中的要更低!可以看出，市场的寒冷程度以及房企对后市的信心比本人还要悲观。

　　对于厦门市场而言，严苛的楼市政策高压令厦门楼市已进入深度盘整期，新房二手房房地产营销策划、成交量处下行趋势，最令市场不安的是，购房者观望的情绪十分浓厚，无特别心仪房源，绝不轻易出手，即使个别政策信息有所利好，但近期仍未起到太大作用。如此形势下，房企想拿地，但不愿激烈厮杀耗费过高成本，得不偿失!

　　持续低迷的成交量，反映的是浓厚的观望情绪，购房者普遍“看的多、买的少，购房周期拉长”。记者了解到，不少人从去年6月开始看房，到现在还没有下定，多数在“等待降价和优惠”。

　　实际上，尽管商品住宅的价格并未明显松动，但二手房与去年高峰期相比已有25%左右的下跌。与此同时，厦门的金融政策也一直处于收缩状态，目前厦门有数家银行首套房贷执行基准利率上浮5-10%。

　　那么，厦门的房价会怎么走?有关人士表示，“在现有限购(尤其是限外)和按揭政策趋紧的前提下，可以推断房价短期内仍然难以反转，市道以盘整为主。” 他认为，房价虽然阶段性进入底部区间，但继续下跌空间也很有限。均和评估董事长王崎表示，资金链的高压带来了买卖双方的预期低迷、信心不足，如果政策面没有改善，短期内看不到触底反弹的苗头。

　　另据了解，包括住宅·莲花首岸、融创·东南府等多个项目有望近期入市，而万科·世茂溪望、禹洲世茂·东岸朗廷、保利叁仟栋壹海里等将推出紧凑型产品，如东岸朗廷72平方米三房、86平方米四房、壹海里45平方米两房等，届时可供购房者选择的产品类型将进一步丰富，下一个买房窗口或将出现。