东莞楼市:下月起注意了,没有“两书”房不得交付

　　前不久，东莞有关房地产部门再次传来信号，根据最新政策显示，从下个月开始，如果东莞的商品房没有“两书”的相关证明的话，就无法进行交付。

　　为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，广东省住建厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本(以下简称“两书”)。

　　“两书”应当作为商品房买卖合同的补充约定，各地要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度，采取“双随机一公开”的检查方式，督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”;同时，各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。

　　各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。

　　“两书”示范文本看到“两书”均要求一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份，作为商品房买卖合同的补充约定。

　　因用户使用不当、擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的损坏和质量问题，不属于保修范围;商品住宅质量保修期自开发建设单位将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，保修期不应低于国家规定的期限。

　　购房人收楼后，阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品;不得在公用走廊等公共部位违法搭建及堆放杂物;室内外严禁存放易燃易爆等危险品;安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等。

　　据悉，“两书”由各房地产开发企业自行印制，编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成，由房地产开发企业自行编排。同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。新版“两书”自今年7月1日起执行。