北京楼市最新消息：限价房出新规，设定比例85%

　　最近以来，北京楼市再次变得风起云涌。就拿限价房来说霸气，限价房就再次出了新规，新规下，限价房设定的比例为85%，对于这个政策，人们持什么样的态度呢?

　　什么是“限竞房”?去年北京“9·30”楼市调控新政中，北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式，即当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

　　随后，北京在土地出让中大量使用这种出让方式，这意味着一宗商品住宅地块在入市时，就已限定了房屋未来的销售价格。

　　限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由北京市保障性住房建设投资中心收购转化为共有产权住房。

　　北京市保障房中心收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

　　根据新政，“限竞房”分为两种情况。第一种是限房价项目的比值高于85%，由开发商面向具备北京购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同，不存在之前传言的摇号一说。不过按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

　　第二种情况即限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。这也意味着，这部分房源需要摇号方能购买。

　　据悉，收购转化的共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。共有产权住房申请有相关限时条件，包括单身家庭，申请人应当年满30周岁等。

　　值得一提的是，此次新政规定，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售，这也体现了职住平衡的要求。

　　举个例子，假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4.6万元/平方米，在办理施工许可后，进行评估的市场价格为5万元/平方米，4.6除以5，比值是92%，高于85%。那么这个项目就将和商品房一样由开发商进行销售。反之，低于85%的项目将被收购为共有产权住房。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示，2017年以来，北京市出让所有土地全部限价，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，通知发布后，项目有望加快入市，增加市场供应量。大部分购房者期待的近五万套限价商品房将会很快入市，对于北京的房地产市场而言，能够平稳供需结构，无论是从签约均价还是购买者可供房源来说，都有明显的缓解。