惠州楼市最新消息：大亚湾房价汇总，最低1万/平!

　　受到深圳的影响，惠州大亚湾的房价在这几年里，发生了可谓是翻天覆地的变化。最新大亚湾的房价显示，大亚湾的房价目前已经涨到了上万元的水平了。

　　据国家统计局惠州调查队分析，惠州房地产市场走势逐渐向平稳健康发展，量价总体保持平稳，背后有三大因素。

　　其一，相比广州、深圳、东莞等周边城市，惠州住宅价格仍存在“洼地效应”，周边城市购房需求外溢明显。

　　其二，惠州作为粤港澳大湾区城市群的一员，发展前景被普遍看好，加上近年来不断完善交通等基础设施建设和改善民生，城市得到提质扩容。

　　其三，惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3万元，达到31090.6元，同比增长10.8%，加上全面放开二孩政策的拉动，二套房、改善型住房需求扩大。

　　正闳公馆位于大亚湾西区中心，占地约1万㎡。项目北临龙海二路旁，西接深圳丹梓大道，龙山六路、龙山八路、大亚湾大道横贯其中，交通网路四通八达。在售户型77-97平米2-3房精装修交房。预计平均房价在12200元/㎡。

　　项目南临占地38.8万㎡大亚湾儿童公园，东侧邻近大亚湾万达广场，大亚湾西区中心幼儿园、大亚湾龙山小学、兴汉小学、大亚湾西区第一小学环绕四周，配套齐全，生活无忧。

　　大亚湾，临深片区中的“网红”。特别受深圳刚需客青睐。尤其是大亚湾西区。有数据显示，在去年大亚湾区成交的一手住宅里，西区占比超过六成，是大亚湾区楼市的主要成交区域。坪山因位置较偏远，房价一直是深圳各区中较低的。目前，坪山新区一手住宅均价在约34666元/平米，二手房挂牌均价31080元/平米。而据某中心数据，2016年3月至2017年1月，大亚湾西区的一手住宅月成交均价为1.4万元/平米左右;二手住宅月成交均价则仅有9000元/平米左右。

　　大亚湾西区紧邻深圳坪山新区，但与坪山房价相差悬殊。总体，大亚湾西区与坪山新房价格相差近1.5-2万元/平米之间，而二手房价格则相差2.1万元/平米左右。

　　在深圳很多人眼里，龙岗和坪山远离市区的东部区域，但随着区域交通配套逐步完善，主要由于价格洼地，这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。但相比起来，与龙岗、坪山相邻的凤岗与大亚湾，价格优势更明显。其实除了凤岗与大亚湾，与深圳一线之隔的地区还有，东莞塘厦、黄江、大岭山、清溪、樟木头、松山湖等地，虽紧邻深圳，房价却很有优势。

　　明面上的调控主要是金融手段,如严厉打击首付贷等违规杠杆手段,以减少资金对房地产的流入，暗藏的更深层次调控则体现在国家层面的顶层设计上。被喊得最多的无疑是“房子不是用来炒的，是用来住的”及“租售并举”。这种新的调控思路跟传统限令“短平快”的政策相比，更加注重长期效果，也符合当前的调控思路。

　　这些都表明其实已经变相承认了高房价是当前综合发展下的结果，即间接认可了目前的房价水平，也意识到房价如果不通过改变全局变量，如资金、利率、供应结构等的情况下，而只压制其中一个变量，是无法强制转向趋势的。但又不能在短期内让房价处于“失控”状态，便在既有的限令基础上，布局长效机制。