10年180万一次付清!现天价长租公寓已出租八成

　　随着长租公寓在中国进一步变化发展，市面上出现了越来越多天价公寓。有消息称 10年180万还要一次付清的天价公寓既然已经出租了八成。

　　10年180万的租赁案例只是企业的一次探索，其成功与否暂且不论，它至少传递了一个信息——长租公寓会是未来住房租赁领域重要一环。

　　上月中旬万科公布了其全自持项目的预租方案，其中90平米的精装修小三居月租金预计达1.5万-1.8万元，并要求租客一次付清10年房租至少180万元;而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月-4万元/月的租金价格。高昂的租金引来热议，被多数人“唱衰”。

　　日前，万科在争议中正式启动了其高价租赁房项目——“翡翠书院”。与许多人之前的不看好相反，数据显示，市场对该项目给出了相当积极的信号。其首推的两幢楼共计48套已实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

　　尽管业内人士认为，租金如此高，且要求一次性支付，远远超出了大部分租客的承受能力，而有这个支付能力的，一般就直接选择买房了。但是高达80%的综合出租率又表明，有相当一部分人有这个能力并且依然选择了租赁而非直接购房。

　　事实显示，实际签约用户主要集中在金融投资行业、科技行业和海淀区高精尖行业人群。这部分人相对而言比较注重生活品质、对区域比较敏感并且倾向于从未来现金流的角度考虑资金配置。从结果来看，万科的这个项目至少是抓住了这一部分人的需求。

　　虽然业内人士表示，万科这个项目不是给刚入职场的社会新人准备的，而是对标周边高科技公司中高层，但还是引发了大家对房租快速上涨的担忧。再纵观国内各大城市土拍市场持续火热，地价飞涨的大背景下，各路资本纷纷杀入租赁市场，未来租金上涨似乎在所难免。

　　与其承受越来越高的房租居无定所，不如趁南京限价政策放松前买套属于自己的房。目前位于新港开发区的翠屏水晶广场正在销售小面积产品，其中33平米精装小户总价45万起，首付20万出头，精装送全套家电，真正拎包入住。据了解，这个产品非常枪手，目前已经所剩不多，只能属于少数人。

　　项目还有一个明星产品，66平米4.8米挑高户型，属于市面上绝版户型，同样精装交付送家电，四房设计，实际使用面积高达140㎡，而单价仅约18000元/平，用来自住是非常不错的选择。这是项目的王牌户型，性价比超高，据项目置业顾问透露，不久前一个外地客户一口气壕购8套，非常看中它未来的升值潜力。