浙江出新标：7月起购房封闭与否阳台面积算一半

　　一直以来，公摊面积和房屋的实用面积等面积成为了买房路上的绊脚石。自7月份以来，浙江将出台新措施，该项措施表明购房封闭与否阳台面积算一半。

　　有过买房经历的市民都知道，买新房子，阳台包不包，很有讲究——包起来的阳台要算全面积，不包的阳台算一半面积。

　　而根据本次新规，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点，就是不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。

　　同时，为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

　　新标准规定，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，该标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

　　鼓励开发商设计建设“设备平台"，为今后设备升级提前备好空间。新标准规定，套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

　　标准坚持了依法原则。建筑物权设立的法律依据源自《物权法》，《物权法》规定了建设用地使用权出让合同中，涉及建筑物的内容为“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”。据此，该标准在建筑面积计算中，确定了以建筑占有的空间为基础进行计算的建筑面积计算原则。

　　新标准持了统一原则。明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算，也就是说，建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程，均执行统一的建筑面积计算规则。

　　该标准还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。

　　目前国内的住宅建筑都需要做保温施工处理，在温州，保温层的厚度通常在3-5厘米。举个例子，一套一百平米的房间，外墙保温层的面积大概在3平米左右。对开发商而言，在同样的容积率下，若外墙建筑保温层不计入房屋建筑面积测算，意味着实际可以建造的套内建筑面积更多。新规的出台，意味着今后居民买房不用担心要为外墙保温层面积买单了。

　　此外，《标准》还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。