长沙：房源紧刚需大，普通住宅8千/平，新房成交79万平

　　最近长沙楼市再次传来新的消息，普通住宅8千/平，新房成交79万平。此时此刻的长沙房地产市场再次进入了房源紧张而且刚需大的局面。

　　四月末的长沙艳阳高照，晴空万里，确是休闲出游的好时光。对于长沙购房者而言，5月是绝佳的入手时机，万余套房源的推新力度或将挤爆各大售楼部，引发“万人空巷”的看房盛况。

　　目前长沙全装修细则还未出台，4月推新的产品绝大部分仍为毛坯房源，仅3个精装项目，分别为江山帝景和万科魅力之城推出精装住宅，恒大上林苑推出精装商业公寓。

　　从成交来看，4月份共开盘22次，其中有14次当天售罄，去化低于90%的项目有5个，分别为正荣财富中心、恒大上林苑、龙湖碧桂园天宸原著、佳兆业云顶梅溪湖和绿地海外滩。前两个项目推出的是商业公寓产品;佳兆业云顶梅溪湖一直在平推，货源充足;龙湖碧桂园天宸原著均价14000元/㎡，属于高端豪宅产品;而绿地海外滩推出66套房源，均价8500元/平，成交36套，主要原因在于项目前期未做推广，蓄客少。

　　整体来看，长沙需求最庞大的刚需和改善市场仍是供不应求，认筹人数与推售房源数量之比最高达到了8：1。

　　近日在长沙相关部门的严厉打击下，长沙多个楼盘取得预售证，在五月份预计将有40余盘集中开盘推售。其中有5个是纯新盘，均将在五月迎来首次开盘，包含全装修和毛坯房源，144㎡以下刚需房源合计1100余套，届时将满足更多刚需人群的购房需求。

　　这5个纯新盘涵覆盖长沙内六区，主推高层住宅，具体开盘日期、价格目前待定。如果有意向要购房的网友们，可以提前准备资料了。这6个项目分别为雨花区中建嘉和城和鑫苑木莲世家、岳麓区江山帝景和佳兆业天御、天心区东能华府和旭辉华宇南宸府，产品涵盖住宅、商铺、公寓和别墅。

　　岳麓区占7个：卓越浅水湾、中冶·中央公园、绿地湖湘中心、阳光100凤凰街、天元涉外景园、万象府台、惠天然梅岭国际;

　　雨花区占5个：润和万境园、万科魅力之城、恒大上林苑、达荣楼(牛顿企业中心)、才子嘉都;

　　天心区占3个：中悦领秀城、鑫远悦时代、富瑞星座;

　　开福区占2个：福泽园和恒泰湘壹府。

　　受“刚需优先”新政影响，144平(含)以下户型的普通商品住房优先满足首套刚需购房群体需求。