厦门供应暴增，土拍后多盘入市，二手房回暖

　　最近一段时间以来，厦门楼市迎来新一轮热潮，这轮楼市风暴中，厦门楼市开始供应暴增，土拍后多盘入市，二手房已经出现回暖的迹象了。

　　一级土地市场，4月25日，厦门迎来开年首场商住用地拍卖会，3幅商住用地均未达竞价上限，其中，被看成楼市风向标的集美优质双地块最高楼面价为28915元/㎡，最高溢价率仅21.6%，与预期相差较大。

　　二级新房市场，上周新增供应放量，共4个项目新增供应10.07万方，其中，中交和美新城、国贸天悦、IOI棕榈城、万科白鹭郡等项目纷纷在土拍后入市抢占市场，在大市低迷行情下，去化均一般。和新房市场的持续低迷情况相比，二手房成交进入转暖期。

　　在土拍开始之前，业界的关注点主要集中在集美两幅高素质地块能否拍出高价，以及4.25土拍对楼市的影响。一方面，购房者需要参考地价去判断是否买房、在哪里买房等，特别是自住需求的购房者;另一方面，部分项目房企也需要参考地价进行宣传或开展新品销售，但结果显然让一些房企失望。

　　不过，有好几个楼盘还是“不约而同”选择在土拍后开盘。集美杏林大桥头的国贸天悦二期，预计在本月底推出11#楼约108-126㎡装修三房;集美灌口片区风景湖畔的龙湖首开景粼原著，其107-138㎡叠墅即将开盘，届时可能还有抄底房源入市。

　　有消息称，龙湖首开景粼原著整体预售价格区间在475-1200万元左右每套，据此换算下来部分房源价格甚至在4-4.2万元/㎡之间。

　　有资深业内人士表示，龙湖首开景粼原著475万的起价算不错，1200万边套下叠算上全明采光地下室大赠送，也算超行情了。

　　本周全市成交排行榜前十项目中，同安占3席，海沧、集美、翔安各占2席，思明占1席，湖里无项目上榜。

　　此外，近期接连入市的相对低单价、特价一手住宅房源，也或多或少转移了部分买房人久留在二手房身上的眼神。而且之前厦门市场上新房声量明显偏小，随着这段时间新盘推盘节奏加快，一些买房人也意识到有些价格还不错的一手特价房可以“捡漏”。

　　不过，现在我们还不太好判断，这两天厦门二手房成交暴跌是否会演化为较长期的现象。如果是短期内“应激反应”，那市场成交应该很快能反弹回原有水平。但如果这种一天10来套的成交量再持续一段时间，厦门本就承压向下的二手房价，恐怕会有更深度调整。