北京新房均价猛增1万多!五环以外或将形成新商业圈

　　当我们说起北京的楼市，我们可以发现它的价格处于不断上升这个阶段。最新数据显示，北京的新房均价猛增1万多，五环以外或将形成新商业圈。

　　今年三四月份北京新房市场以黯淡收场。据中原地产研究中心统计数据显示，三四月份，北京新建住宅合计成交约2284套，仅为去年同期的48.8%，成交面积和金额也不及去年同期的一半。

　　在新房供应方面，4月仅一项目取得预售许可证，创近年来新低。对于5月份，业内人士分析称，传闻中"限房价、竞地价"项目(下称"限竞房")政策能否落地，直接影响新盘的供应。

　　据记者不完全统计，5月份，北京预计有13个项目推盘入市，包括橡林郡、首开华润城、中粮天恒·天悦壹号、领秀·翡翠墅、中铁华侨城·和园、阳光城京兆府等8个老盘新推项目以及旭辉城、金樾和著、万科七橡树、华润理想国、保利桃源香谷等5个纯新盘项目。

　　具体到产品类型，8个老盘新推项目中，基本为改善楼盘，有7个项目预计推出的房源都是超150平米的大户型，产品类型涵盖了高层、洋房、叠拼、双拼、联排等，单价在7万-8万元/平米，总价超过1000万/套。5个纯新盘中，主力户型为90平米以及以下的刚需楼盘，4个为限竞房，1个是共有产权住房，总价不超500万/套。

　　老盘新推明显多于纯新盘，这对于已经迈入"红五月"节奏的北京楼市来说，是意料之中的事儿。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，市场预判都以限竞房政策落地为节点，政策一天不落地，市场新增供应就不会开闸，积累的需求就处于观望状态。

　　成交均价整体呈回落趋势，一季度同比降幅为2%。2018年一季度北京商品住宅成交均价整体呈回落趋势。一方面，限购政策坚持“房住不炒”，购房者预期改变，观望情绪浓厚;另一方面，大量共有产权房入市，带动全市成交均价回落。2018年一季度北京商品住宅(不含保障房)均价为38140元/平方米，较2017年一季度均价同比下降2%。

　　北京四环以内将全面进入二手房时代，五环以外或将形成新的商业圈。3月18日，北京市规划和国土资源管理委员会发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，这是北京第一次在规划使用性质上设出如此详细的“正、负面清单”。

　　一季度北京二手房市场小幅回暖，除受春节假期影响的2月外，1月和3月成交量均破万套;3月份成交11039套，为2017年5月以来的最高值，二手房市场呈小幅回暖趋势，但仍处于低位。3月北京二手房成交均价为58296元/平，环比下降0.04%，环比涨跌幅连续五个月在1%以内。

　　北京土地整体成交量显著增长，宅地楼面价和溢价率持续下降，4宗宅地流拍。2018年一季度，北京土地市场整体成交量同比显著增长，共计推出22宗土地，规划建筑面积280万平方米，同比增加24%。成交24宗，规划建筑面积290万平方米，同比增加106%。在成交的24宗土地中，住宅用地18宗，商业用地5宗，工业用地1宗。18宗住宅用地均为限价地，其中7宗为共有产权房用地。

　　2018年一季度，北京土地成交楼面均价为19756元/平方米，其中住宅楼面价为23134元/平方米，环比减少6%，商办楼面价为8373元/平方米，环比降幅明显。住宅用地溢价率为14%，呈持续下降态势;一季度有4宗宅地流拍，包含2宗共有产权房用地。