青岛新政落地!4月新房卖出2万套，同比环比双涨!

　　尽管4月份以来，青岛实施了限购新政，但是青岛却实现了4月新房卖了21226套，同比环比双的不错成绩。这份数据对于青岛人士来说，意义如何呢?

　　4月青岛二手房共网签8555套。其中各区县成交情况如下;市北区1999套(原市北区1170套、四方区829套)，环比下降7.5%，居首位;其次黄岛区网签1948套，环比下降2.1%;，再次为李沧区网签863套，环比下降13.2%;城阳区网签857套，环比下降10.6%;市南区网签760套，环比下降10.5%;莱西网签747套，环比下降0.3%;即墨网签539套，环比上涨5.1%;崂山网签399套;胶州网签299套;平度网签101套;高新区网签39套。

　　数据研究中心统计显示，4月青岛区县搜索热度前三甲分别是城阳区、黄岛区、市南区，被搜索占比分别为15.75%、14.60%、14.39%;居第四位的是李沧区，被搜索占比13.04%;市北被搜索占比12.84%，居第五位;崂山区被搜索占比9.08%，居第六位;四方区被搜索占比7.87%;即墨被搜索占比5.02%;青岛周边被搜索占比4.46%;胶南被搜索占比2.88%。

　　随着五一小长假的来临，青岛楼市的“银四”正式收尾。受到“4.18”青岛房地产楼市新政的影响，4月青岛新房成交量达到了21226套，环比3月上涨了22.5%。同比2017年4月也上涨了22.7%。青岛楼市出现了罕见的“银四”火过“金三”的现象!

　　网上房地产统计数据显示，2018年4月青岛新建住宅成交21226套，成交总面积2304079.84平米。住宅成交套数和面积均出现了同环比双涨。

　　4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布楼市新政，明确指出对已拥有1套住房的本市(七区三市，下同)户籍居民家庭限购1套住房;在本市新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

　　在4月20日的新政细则中，明确指出，新购住房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前(含4月18日)的，不受4.18《通知》限购和限售政策限制。

　　在4.18《通知》实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房，由售房单位在2018年4月28日(含当日)17：00前向房屋所在地房产交易管理部门报备明细(包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等)，经报备的商品住房不受4.18《通知》政策限制。

　　从4月每日新房成交走势图来看，4月18日之前，青岛新房每日成交量保持在400—800套间，新政细则出台后，4月20日当天的新房成交量首次“破千”达到了1021套。

　　上月日成交量的最高点出现在新政时间节点的4月28日，当日新房成交量达到了1421套。在此后的29号和30号，日成交量又出现了大幅下滑，成交量与新政出台前相当。由此可以看出，有不少购房者是为了赶在新政正式实施的时间节点前办理网签，4月青岛新房成交量突破两万套，其中的原因也就不难理解了。