2018一季度天津各区房价出炉!底价爆冷!

　　在人们眼里，天津由于靠近北京等地理优势，一直以来，天津无论是在房价还是经济，都是处于比较高的水平。然而第一季度以来，天津楼价却出现了爆冷的情况。

　　天津作为北京楼市追随者，房价继续下跌，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为12.8%。2017年11月，天津大数据房价指数环比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，达到2.57%，在全国样本二线城市中居跌幅首位。

　　天津楼市在限购令下呈现“冰火两重天”的极端态势：一方面，限购、限贷、限价、限售的“四限”政策使得房地产行业整体量价齐跌，二手房价格下调了3000至5000元;另一方面，在武清等热点地区中，新盘本身稀缺，价格又受到限制，因而受到可购房人群的疯抢。

　　与燕郊作为北京楼市的晴雨表不同，天津在房价追随北京变化的同时，又带有自身的特点。天津旧城以鼓楼为中心，城市结构过于集中于此，虽非北京那样的环状结构，但中心区密集程度有过之而无不及。

　　2012年第六次人口普查数据显示，天津全市人口密度达1100人/平方公里，市内六区人口密度均超过20000人/平方公里，其中占地面积仅有10平方公里的和平区最高，为27347人/平方公里。尽管购物、金融等功能已经逐步疏散，但教育资源依然非常集中，因而一直是天津楼市的标杆，普通住宅单价四五万元、学区房动辄七八万元。

　　2016年前后，原本不受关注的郊区楼盘价格也飞涨起来。如环城四区之一西青区的溪秀苑，2002年开盘价格仅为2000元每平米。据安居客统计数据，2017年3月达到顶峰，价格为24210元。

　　随着调控政策的出台，二手房房价应声而落。目前溪秀苑的房价为20000元/平米上下，比最高的时期下降了4000元左右。“基本上就是20%左右的降幅。”我爱我家的中介人员赵先生对记者说。不过，虽然二手房房价降了，新盘却仍然不多，“尤其是市区，都没有新房了”。

　　整理发现，在市内六区当中，在售的新盘数量的确很少，价格在3万元至5万元左右，基本是环城四区、远郊五区。据房天下统计，2017年度天津成交商品住宅分布中，环城占比最高，其次是远郊区，份额都在40%上下，市内六区最少，仅有8%左右。

　　与新房市场同步，上月二手房市场也出现回暖迹象。数据显示，3月全市二手房成交7864套，环比上涨112%;成交均价13192元/平方米，环比上涨2%。在去年“331”楼市调控政策实施一年后，目前市场已经进入平稳期，二手房同比去年3月成交量下降63%、成交价格下降11%、成交均价差额1582元/平方米。

　　随着传统楼市淡季结束，以及楼市调控政策进入稳定后期，“卖一买一”的刚性改善型住房群体增添了市场活跃度，刚性需求逐步释放，预计后期新房市场将会呈现小幅波动。

　　业内专家表示，目前二手房购房者观望情绪有所缓解，沉淀刚需型购房需求陆续进入市场，预计二手房市场在二季度将出现“量价双升”的一次小窗口期。