租房要小心，北京曝光24家“黑中介”

　　每一个租房的人都特别害怕碰到黑心的中介公司，为了维护租房者的利益，北京近日曝光了24家黑心中介公司。希望借此可以给租房的人士给以警示的作用。

　　北京市对于租赁市场的规范和整顿力度仍在增强。4月19日，北京市住建委公布了存在违规租赁、未备案且未在注册地经营等行为的24家“黑中介”名单。

　　这24家“黑中介”分别是北京中基伟业房地产经纪有限公司、北京旺家房地产经纪有限公司、北京永晟嘉业房地产经纪有限公司、北京中兴嘉业房地产经纪有限公司、北京晟源伟业房地产经纪有限公司、北京选择置地房地产经纪有限公司、北京诚润万家房地产经纪有限公司、北京金成铭不动产经纪有限公司、北京京源伟业房地产经纪有限公司、北京新建嘉业房地产经纪有限公司、北京聚巢房地产经纪有限公司、北京万通置地房地产经纪有限公司、北京亿家置地房地产经纪有限责任公司、北京京盛伟业房地产经纪有限公司、北京邦家伟业房地产经纪有限公司、万兴伟业(北京)投资管理有限公司、北京居福房地产经纪有限公司、北京鑫万家房地产经纪有限公司、北京德铭嘉业房地产经纪有限公司、北京金朝伟业房地产经纪有限公司、滕凯达(北京)房地产经纪有限公司、北京祥安房地产经纪有限公司、北京中野置地房地产经纪有限公司以及北京仁和益家房地产经纪有限公司。

　　实际这已经是北京市住建委在这个月第二次曝光黑中介名单了。第一次在4月13日，曝光了21家黑中介名单。可以看出，监管层在不断的加大执法检查力度，让黑中介无处藏身。

　　中国互联网协会法制工作委员会副秘书长、北京市潮阳律师事务所律师胡钢表示，房地产中介在整个房地产市场中起着非常大的作用。以前房地产中介本身需要相关的行政许可，这些年，随着我国行政监管模式的不断完善，特别是强调充分发挥市场的基础性作用，很多以往需要经过行政许可的房屋中介资质已经取消，包括对于房地产中介人员的资质要求、中介公司的资质要求，目前硬性的措施已经取消，现在更多是相关行业协会推出的一些入门标准以及相关培训。

　　整个市场环境放松了很多，这对于吸引更多人投入这个行业是件好事。但也要在放松原来过度严格的监管的同时，以增进消费者的福祉，保证消费者的合法权益为出发点和落脚点，加强事中和事后的监管。

　　黑中介的行为主要存在哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场;克扣租金押金、未在注册地经营甚至还有恐吓、威胁、强迫交易等涉黑涉恶问题。胡钢提醒房屋中介，如果走错一步，就有可能从普通的消费纠纷变成一个刑事案件，因此相关房屋中介从业者一定要诚信经营。

　　不过，即使在一些看起来相对正规的房屋中介，也会遇到很多纠纷。据北京汇佳律师事务所律师芦云梳理，消费者在与房屋中介打交道时，比较容易产生纠纷的环节在于，首先是信不对称、不透明。

　　房屋租赁公司是一个居间，买卖双方的信息都会汇聚在房屋租赁公司，而买卖双方是否将自己的真实情况告诉了租赁公司，房屋租赁公司向双方介绍各自情况的时候是否有所隐瞒。比如买房人明明不具备贷款资质或者购房条件，但中介可能为了促成交易达成、获取佣金，向出卖人隐瞒信息，这就会导致双方在并不知实情的状况下签定买卖合同。

　　其次，由于中介机构的门槛设置比较低，从业人员流动性比较大，可能会出现在发生纠纷后找不到该房屋租赁公司或者房屋租赁人员的情况，这就会导致买卖双方的维权陷入僵局。因此她提醒消费者，在这个环节一定要重视居间合同的签订。

　　在选择房屋租赁公司时，首先要选择一些大的、有品牌的租赁公司。其次，在签订合同时要特别注意，选择规范性的合同文本;在选择房屋时除了房屋本身看得见、摸得着的东西，对于隐蔽的瑕疵，比如漏水或者管线设备设施等，也应当在合同中进行明确约定。