一季度南京地价盘点

2018-4-19 09:41:31  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在2018年第一季度刚刚落下大幕之际,我们对南京第一季度的房价进行一个分析。根据第一季度的南京楼市成交报告中,我们可以发现南京楼市哪些新的信号呢?

  南京楼市本周共认购商品住宅1092套、成交803套,日均认购156套、成交115套,与前一周(认购1402套、成交652套)相比,认购量下跌22.11%,成交量大涨23.16%。

  据统计,4月还有30多家楼盘排队等开盘,这其中不乏河西、江北、城北的大热楼盘。从统计的整体数据来看,传统供应大户江北、江宁预上市房源数量趋同,都在2000多套,城北预计有1200多套房源上市,城北预出货1100套房源,主要产品为大户型。

  以建邺区36534元/㎡的成交均价来看,暴跌15%就是跌5000元/㎡。以河西南的佳兆业为例,现在新盘3.5万/㎡,二手房报价基本都突破5万,降价5000元/平,就是45000元/平,新房二手房倒挂局面仍旧没有改变。

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  而根据,“米宅米宅”发布热点城市房价地图,其中,南京的房价地图中,鼓楼、建邺、玄武、秦淮4区均价超过3万元每平,浦口、雨花台、江宁、栖霞4区均价破2万元每平。而整体统计来看,南京3月新房房价21914元/平米,环比上涨0.6%;二手房价格27236元/平米,环比上涨0.6%。并未有跌的迹象。

  江北核心区的扬子江金茂悦放风价之前高达35000元/㎡。现在下调到32000元/㎡左右。仙林湖的融信世纪东方,有小道消息称开发商预期均价是3.8万/㎡,但仙林目前板块限价,置业顾问表示,顶多33000-35000元/㎡左右了。江北雨山路板块的江山薈的放风价一直扑朔迷离,从最早的30000元/㎡降到25000元/㎡左右,而目前又说首开将卖28000元/㎡,扑朔迷离。

  目前南京楼市能维持火爆的一个重要原因即是供需,即现在还是供小于求。近期,我大南京又被央视点赞了,最新人才政策诚意满满引人才!也对,人手不够,争啥都是虚的。

  对于房价上涨的话题,永远没有“免疫”,尤其是对未购房者而言,确实是一个“爆炸”性的话题。“不涨价都没不起房子,再涨价就更别提了。”有购房者如是吐槽。

  自2015年下半年起,南京楼市房价一路高歌、突飞猛进,就连曾经买房人爱理不理的江北板块,都荣升国家级新区,成为人们茶余饭后的谈资,各家媒体更是争相报道房价上涨言论,任志强更是放言:2015年没有买房的,以后都买不起。言论刺激准购房者的限时抄底,为传统销售旺季“火上烹油”。

  买不起房的,每天巴望着市场风向转变,对于成功把握买房时机的买房人而言,坐等房价上涨则是每日必关注的话题,前不久在某楼盘的业主群还闹出一个“笑话”,业主直指某媒体关于南京某楼盘负面报道,称将会影响项目涨价,并表示如果继续报道,将采取抗议等相关措施。

责任编辑:liaokongren
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