东莞楼市过热，强势调控终出台

　　这段时间以来，东莞楼市一直持续高涨不下的态势。为了进一步调控东莞的房地产市场，有关部门再也坐不住了，纷纷出台了最新的楼市调控新政。那么新政进行了哪些改革呢?

　　上周，新建商品住宅网签面积约10万平方米，达885套，较此前一周大幅提升，回升至过去6周平均水平。新建商品住宅网签均价约16839元/平方米，受到政策的持续调控及银根的收紧影响，住宅成交价格出现明显滞涨，近3个月价格逐步企稳在1.7万/㎡。

　　从区域来看，石碣多次问鼎东莞榜首。上周石碣镇网签92套稳居全市第一，大岭山和桥头分别位列第二和第三。截至上周，2018年以来石碣累计网签1029套，为目前全市唯 一过千套区域。随着市区新房供应紧缺及价格偏高的影响，环市区镇街及临近市区的水乡片区楼市成交迎来机会，成交情况较好。

　　东莞楼市成交转由本地客户支撑，本地客户又以刚性自住需求为主。城区、水乡、松山湖、东部产业园由于房价相对合理成为了市场的主力成交片区，而临深一带由于价格比较高而相对低迷，货量出现积压的情况。2017全年东莞住宅成交也因此同比大幅下滑37%。

　　值得一提的是，东莞房价与深圳房价仍存在比较大的差距，东莞一手房在“五限”政策下，一度有部分深圳刚需置业者外溢东莞购买了二手房，2017年二手房成绩略比一手房好，但也下滑了2成。

　　今年春节过后，无论是项目加推还是开盘数量均同比2017年大幅减少，市场并不活跃，买卖双方观望气氛都比较浓。

　　从片区楼市来看，临深、城区等区域的房价高企，项目去化速度尤为缓慢，而水乡、东部产业园和松山湖片区北部由于价格低，项目去化速度稍快，但是也处于低水平。

　　另一方面，东莞目前首套房房贷普遍上浮20%，二套房普遍上浮25%—30%，更有个别银行由于额度不足而停贷。而2017年2月时，东莞大部分中小银行仍对首套房执行基准利率，甚至几个国有银行或者城商行还可以做到9折、9.5折等利率优惠。

　　在房贷持续收紧的情况下，高利率和较长的放贷时间，就让不少购房者持观望态度，楼市的成交量也受到影响。

　　近年黄江缺少全新项目入市，项目周边配套设施较为完善，前期买房客户逐步进入改善房时代，开盘项目主打三至四房改善户型为主，符合置业客户需求。再加上项目作为临深价格洼地，客户接受度较高，部分客户选择跨区置业。