万科租赁房捞钱记:只长租不出售,租金一次付清

2018-4-18 11:04:20  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在租售同权政策的影响下,越来越多租赁房出现在人们眼前。就拿万科来说吧,万科的租赁房实施着只长租不出售的政策,10年租金高达180万,这个数字让人们都瞠目结舌。

  位于北京海淀永丰产业园北侧首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。这意味着一直备受关注的“长租公寓”正式落地。

  本来是一件好事,但是相信很多人看到租金价格后,心又会变得拔凉拔凉的。据了解,目前该项目的户型主要分为两类:占70%的一类是月租金1.5万至1.8万90平方米三居室,另一类是月租金3万至4万的180平方米以上复式四居室。

  按配租规定,租户需要一次性付清首个租期 (十年)的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5万元的月租金计算,十年全部租金将达到180万;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,十年全部租金也将达到360万。

  租金这么高,面向的是哪类租户呢?对此,北京万科相关负责人介绍,该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区,如果一次性承租10年,可以为租户“锁定”租金,10年间租金不变,保证租房生活的稳定。

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  “房屋租赁市场的需求是多样的,有中低端需求,也有高端需求。我们有2万间的经济型长租公寓泊寓,而翡翠书院定位的是高端产品,满足少部分人群需求,不能因为翡翠书院价格高,就说我们推高租金、作恶打劫。”北京万科相关负责人回应称,万科翡翠书院的租金价格是从成本反推而得,两个地块的地价加上50亿元的资金和建安成本,在不考虑配套、长期经营成本等的情况下,总成本已达到160亿元。理想条件下,该项目的收益率不会超过3%,对企业而言是极其微利的。 一套房子租4万元,万科这是不是在推高租金价格?对于此,记者向北京万科方面求证,北京万科相关负责人给出回应称,万科翡翠书院的租金价格是从成本反推而得,两个地块的地价加上50亿元的资金和建安成本,在不考虑配套、长期经营成本等的情况下,总成本已达到160亿元。

  理想条件下,该项目的收益率不会超过3%,对企业而言是极其微利的。“房屋租赁市场的需求是多样的,有中低端需求,也有高端需求。翡翠书院定位的是高端产品,满足少部分人群需求,不能因为翡翠书院价格高,就说我们推高租金、作恶打劫。”

  翡翠书院所在的地块,是2016年“9.30”之后北京为了控制房价而执行的“限房价、竞地价”政策的产物,共出现了4块企业100%自持地块。其中,永丰产业基地0062、0166、0158地块和0132、0120、0162地块,最终地价是50亿元和59亿元,也就是翡翠书院所在的两个地块,成交时的楼面价便达到36000元/平方米。

  “单纯从租金看,4万元确实太高,但对于这个项目,这样的定价绝不是暴利。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,109亿元的地价下还按照正常规划成小户型出租,根本行不通,所以只能建设成为高端住宅出租。

  

责任编辑:liaokongren
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