2018新婚姻法颁布,房产证名字该写谁?

2018-4-16 11:29:38  来源:pchouse  作者:佚名  

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  随着2018年新婚姻法的颁布,对于房产证的名字的所属进行了全新的规定。尤其是针对婚前购房还是婚后买房,房产证名字应该写谁的名字呢?

  新婚姻法所规定的关于婚前房产分割的部分:

  1、婚前一人首付。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

  此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。

  2、婚前一人全款。夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

  3、同居期间双方出资。在这种情况下,不考虑户主是谁,婚前双方出资买房可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产,在离婚时应该平分。

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  如果男方家庭全款买房,婚后添加女方姓名,那这个房子也是属于男方的个人财产。如果男方贷款买房,婚后共同还贷,那这个房子也有女方的一份。即使将来离婚分割房产,女方也能得到自己应有的那一部分,并不是像网友说的那样“给别人买房”。

  同样的,女方家庭给女儿全款买房,婚后加入男方的名字,这个房子也是女方的个人财产。又或者是,男方还贷,女方的工资用来生活开支,这也属于共同还贷。不要以为女方不直接还房贷,这个房子就不属于女方的。只要女方的工资是用作共同支出的,就属于共同财产。

  房产证是房产权利归属的证明,房产加名之后,房产证上记载的产权所有人发生变化,意味着房产的权属发生变化。换言之,房产加名行为一旦完成,则产生财产转移的法律效力。

  目前离婚案件的财产分割,虽然确定加名字的一方有产权份额,但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式,有协议的服从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,使得加名一方的实际产权份额不足一半。

  新婚姻法不再是过去的婚姻法,说好听点,它更提倡平等和自由,夫妻之间相互扶持,共同进步。说难听点,毕竟婚姻法保障的是财产而非爱情。

责任编辑:liaokongren
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