是真的吗?买套酒店式公寓,自住还能赚钱!

2018-4-08 21:10:54  来源:pchouse  作者:佚名  

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  对于酒店式公寓这种新型的房地产投资项目,吸引了不少购房者的关注。近日又传出买一套酒店式公寓,不仅仅可以满足自住的需求,还可以进行赚钱的说法。这个说法的真实性如何呢?

  酒店式公寓成为当下新选择,而且不少人已经将之付诸行动。正是基于这样的前景,杭州的酒店式公寓发展迅速。

  从近六年的成交行情来看,酒店式公寓在2016年迎来了爆发式增长,而正是这一年,杭州楼市启动了限购政策。在被称为最严限购年的2017年里,杭州的酒店式公寓成交将近5万套。

  就目前杭州市场而言,多个板块,酒店式公寓产品扎堆,房源倒并不缺乏。以杭州城东为例,彭埠地铁口、德信杭州之翼、三花国际,有大量酒店式公寓在售,火车东站边,中央车站广场,同样有酒店式公寓可以购买。

  酒店式公寓销售火爆,那么值不值得投资呢?我们来类比一下杭州之翼这样的楼盘。在杭州凤起路与新塘路交叉口,就是由滨江集团建设开发的酒店式公寓新城时代广场。这里的房子,门口就是景芳路地铁站,对面就是天虹购物中心,庆春银泰、邵逸夫医院都在附近,区位因素远比杭州之翼来得好。但是新城时代广场2008 年交付,当时房价在一万六左右,十年过去了,现在新城时代广场二手房的价格,只是在两万六左右,如果只是短期投资,期待酒店式公寓暴涨,从而获利的话,购房者恐怕还需要三思了。

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  短期酒店式公寓不会暴涨,这是业内公认的一个基本情况,但是酒店式公寓因为总价低,地段好的位置,长期持有,收取租金,倒也是一个投资选择。新城时代广场47平米,总价135万,一个月租金在5000左右,折算下来,每年收益率可以达到4.4%。

  中原地产资源中心首席分析师 荆海燕介绍:“ 现在年轻人购买酒店式公寓还是蛮多的,但还是不能忽视,它的一个明显短板,就是不能落户,孩子也不能读书,所以它其实不适合作为自己的一个居所,来作为长期居住。 ”

  另外投资酒店式公寓还需要值得注意的是,除了涨幅不高之外,酒店式公寓作为商业用房,交易税费包括营业税、土地增值税、所得税等等,增值部分的大约30%到40%都将用于缴税,无论是出售还是购买酒店式公寓都需要特别注意。

  酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

  与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

  从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。

  从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。

责任编辑:liaokongren
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