学会这5问，购房拒绝被忽悠

　　对于普通老百姓来说，购房一直是一门比较深远的学问。对于购房这件事，怎么样处理才能不被开发商和中介公司忽悠呢?接下来小编就和大家说一说购房的有关技巧。

　　常见的房屋质量问题有：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;墙体空，墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

　　应对：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。交房时仔细验收也能避免一些房屋质量问题。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

　　对于区位和项目的信息了解之后，要根据自己在计划购房的户型详细询问具体所在的楼栋位置，很多开发商会主打户型南北通透，但不一定你中意的户型就是南北朝向，必须要跟置业顾问确定你选择的户型的方位朝向和通风采光情况，如果有条件，最好让销售带你去该楼栋现场看看，真实感受一下采光和通风情况，这些都很重要。当然，细节方面，比如房间的开间、进深、层高、公摊面积，哪些墙面可以改造等等，都可以咨询了解。

　　根据政策规定，商品房预售必须要有“五证二书”，所谓的“五证二书”，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。可以让置业顾问出示相关证件，一般售楼部现场都是公示复印件，可以要求出示原件，或者到当地的住建委网站查询，如果无法提供“五证二书”，那么要留意该楼盘是否存在违规销售的问题。

　　有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

　　应对：在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

　　由于房地产资金来源特点，相当部分来自银行，一个项目中的资金很大比例都来自于银行，导致银行跟开发商绑在了一起，所以很多开发商经常说，开发商不怕，要怕也是银行，如果市场有问题，即使不救开发商，难道能不救银行吗?虽然现实中确实如此，但是房产贷款并非银行贷款业务全部，况且开发商或购房者出现资金问题银行也可以收回房子。

　　可见，贸然用话威胁银行未免有点不明智。央行副行长潘功胜说，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，中国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。