2018第一季度广州楼市价格

　　在四月到来之际，各地各部门纷纷出台了最新的楼市成交报告，在这些报告中，我们可以发现广州楼市哪些信号呢?现在，在广州，房价每平方米需要花费多少钱呢?

　　2018年伊始，市场多数观点趋向于认为今年的房地产市场会是小年，这样的判断来自于楼市调控及资金渠道收紧将持续的信号，也来自于对2017年楼市的观察。

　　堪称“最严”调控几乎贯穿过去一整年，全国一二线热点城市普遍处于影响范围内，经历2016年住宅爆卖的广州也在2017年3月出台了“330政策”，对市中心一二手住宅购买、转让、贷款以及商办类产品的销售等进行调控。

　　受此影响，2017年广州楼市新房成交骤降三成至9万套以下，为近三年最低，总成交金额减少超过700亿，包括万科、富力、越秀等在内，前十房企中多达七家的销售额出现同比下跌。

　　整体成交下滑之中，又有如保利、碧桂园般逆市而行的房企，凭借多点布局赢得购房需求，成功刷新销售纪录，使得市场呈现冷热两面。

　　改变亦出现在土地市场中，为抑制地价飙高，去年广州大幅增加了土地尤其住宅用地的供应量，涉住宅用地累计成交264万平方米，同比涨幅达七成，全年公开出让的商住商服用地共计成交约1105.12亿元，还首度出现自持用地。

　　在引导房地产市场平稳发展的前提下，广州楼市调控依旧，但作为四大一线城市之一，广州的市场无疑对房企的规模依然有着决定性的意义，所以众多房企反而在瞄准机会随时扩充“领地”，看似平静的市场之下，开发商之间的竞争犹如暗潮涌动。

　　2017年广州市一手商铺2017年市场供应量同比减少26%，成交量同比保持平稳上扬;写字楼供应大幅增长193%，达到88.26万平方米，其中多栋写字楼进入市场，不过超过一半不对外销售，多是自用或对外出租。另一重要原因，是“3·30”政策出台后，最小分割单位不小于300平方米，不少未报批项目需重新设计并报批，不少原规划设计成公寓产品的转向写字楼。中原专家认为，2018年随着广州各项产业政策的深化，写字楼市场利好将可以持续。 “3·30”政策剑指公寓，故整体市场供求量下降，2017年成交2.08万套，同比下降42%，不过市场并未出现以价换量，市场成交价较2016年上升22%。“3·30”政策是2017年广州商用物业市场的主要影响因素，“3·30”前后公寓月均成交量跌幅达到70%。

　　在商办市场，最重要的现象就是“外围撑市”和“大项目撑市”。以万科在广州南站商务区的世博汇项目为例，广州“3·30”商办新政出台后，整个市场面临新形势，万科世博汇采取大开大合策略：“不做零售做批发，整层起售，整栋带动整层”，首开即实现年度签约金额超23亿，且完成2宗大宗的整栋交易，其中一宗金额过10亿，为广州2017年单宗成交金额最高的一手商业交易，成为全年整售“第一大单”。今年，万科世博汇项目将继续瞄准整售市场蛋糕，借国家发布粤港澳大湾区规划、广深港高铁通车等利好东风，打造香港和珠三角优质龙头企业的首选战略布局商务区。